Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2009/21971 K.2010/3980

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 21.7.2009 tarih, 7963/16509 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki şikayetçiler vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

HUMK.nun 571. maddesi gereğince ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilen hallerde taşınmaz ihalelerinin sulh hakiminin atayacağı satış memuru tarafından İİK.nun hükümlerine göre yapılması, İİK.nun 128/2. maddesine göre de taşınmaz kıymetinin bilirkişi aracılığı ile ve satış memurunca belirlenmesi, satış sırasında da daha önce belirlenen ve kesinleşen bu kıymetin esas alınması gerekir. Zira bu kıymet takdiri sonucu İİK’nun 129. maddesinde öngörülen ve satışın en az hangi bedelle yapılacağını saptayan önemli bir işlemdir.

Ne var ki, incelenen satış dosyasında, ortaklığın giderilmesi davası aşamasında sulh hukuk mahkemesince yapılan keşif neticesi alınan ve dava koşulları için gerekli ve geçerli olan 17.07.2007 tarihli kıymet takdiri esas alınarak satışın yapıldığı, satış memurluğunca yeniden satışa esas olmak üzere kıymet takdiri yapılmadığı görülmüştür.

Satış memuru tarafından İİK.nun 128/2. maddesine göre yöntemince taşınmaza yeniden kıymet takdir edilmeden sulh hukuk mahkemesince ortaklığın giderilmesi davası ile ilgili yasal koşulların araştırılmasına ait keşif sırasında saptanan kıymet üzerinden taşınmazın satışa çıkarılması yasaya aykırıdır. Bu husus tek başına ihalenin feshi nedeni olup mahkemece re'sen gözönünde tutulmalıdır.

O halde mahkemece açıklanan nedenle ihalenin feshine karar vermek gerekirken şikayetin reddi isabetsiz olup, hükmün bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla şikayetçiler vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü gerkmiştir.