Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2009/5794 K.2009/14070

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davalı Ali Karataş' tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK.nun 106-144 maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış, aynı kanunun 129/1.maddesine göre, artırma bedelinin taşınmaz için tahmin edilen kıymetin 1.ihale gününde satış yapılması halinde en az %60'ını bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır. Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir.

Somut olayda 205 TL kıymet takdiri, 362,36 satış gideri olmak üzere toplam 567,36 TL satış masrafı yapılmış ve taşınmaz 1. ihale günü 16.000 TL'ye satılmış olup, 24.200 TL kıymet takdir edilen taşınmazın tahmini değerinin %60'ı olan 14.520 TL'ye satış masrafı 567,36 TL'nın da eklenmesiyle toplam 15087,36 TL'yı ihale bedelinin karşıladığı anlaşılmaktadır. O halde, mahkemece istemin reddi gerekirken icra dosyasında izaleyi şüyu ilamının yargılama giderlerini, harçlarını, tellaliye ücretini de satış masraflarına ekleyen icra müdürünün hesabına itibar edilerek ihale bedelinin, %60 satış bedeli ile 1527 TL satış masrafları toplamı 16.047 TL'yı karşılamadığından bahisle ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir.