Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2012/10118 K.2012/23215

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 12/12/2011 tarih, 2011/10782-28028 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte 6 örnek icra emrinin borçluya 17.07.2008 tarihinde tebliğ edildiği, borçlu vekilinin 31.05.2010 tarihinde icra mahkemesine başvurarak ipotek limitinin aşıldığını ve ihtarname tebliğ edilmediği için ilamlı takip yapılamayacağını ileri sürerek takibin iptaline karar verilmesini istediği; mahkemece de ipotek aktinin kayıtsız şartsız borç ikrarını içermediği ve ilamlı icra takibi yapılamayacağı, bu hususun süresiz şikayete tabi olduğu gerekçesi ile takibin iptaline karar verildiği görülmektedir.

İleride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel bir alacağın teminatı olarak tesis edilen ve MK.nun 851 ve 881. maddelerinde belirtilen azami meblağ ipoteğinde (üst sınır ipoteği) borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan taşınmazların ne miktar için teminat oluşturacağı ipotek akit tablosunda limitle sınırlanabilir.

MK'nun 875.maddesi hükmünde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan alacak faiz icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının bu limiti aşması mümkün değildir. HGK'nun 1989/11-294 E, 1989/378 ve 24.05.1989 tarihli kararında da yukarıdaki kural benimsenmiştir. İpoteğin üst sınır ipoteği olması halinde borçlu sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur.

İpotek aktinin niteliği gözönüne alındığında limitin aşıldığı yönündeki şikayetler süreye tabi değildir.Ancak, şikayetçiye ihtarname tebliğ edilmediği için ilamlı takip yapılamayacağı biçimindeki şikayet, takibin şekline yönelik olup icra emrinin tebliğinden itibaren 7 günlük sürede yapılmalıdır.

Somut olayda, 10.10.1997 1.000,00 YTL limitli üst sınır ipoteğine dayalı olarak aynı zamanda asıl borçlu olan taşınmaz maliki şikayetçi aleyhinde ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip başlatılmış olup takipte 1.000,00 YTL limit alacağı ile bu alacağa işleyecek 10.900,00 YTL faiz, icra takip giderleri ve vekalet ücretinin birlikte tahsili talep edilmektedir.

O halde mahkemece, borçlunun sair şikayetlerinin süreaşımından reddi ile 1.000,00 TL ipotek limitini aşan eklentilerle ilgili bölüme hasren takibin kısmen iptaline karar verilmesi gerekirken takibin tümden iptali isabetsiz olup kararın bu nedenle bozulması gerekirken Dairemizce onandığı anlaşılmakla alacaklının karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.