Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2012/145 K.2012/11443

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve alıcı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

İpotek hakkı mala doğrudan doğruya bağlantılı olan ayni bir hak olup, ipoteğin tesisinden sonra taşınmazın maliki değişse bile, ipotek hakkı aynı şartlarla devam eder. Özel mülkiyete konu olan ve tapu kütüğüne tescil edilmiş bulunan bütün taşınmazlar üzerine ipotek kurulabilir.

İpotek hakkı, hak sahibine alacağını öncelikle elde edebilmesi için, rehin konusu şeyi, taşınmazı paraya çevirme yetkisini veren mutlak bir haktır. Sözü edilen bu hak, bir alacağın teminine yaraması ve varlığı, bu alacağın varlığına bağlı olması sebebiyle feri bir nitelik taşımaktadır.

TMK.'nun 881-897.maddelerinde ipoteğin nasıl ve ne şekilde tesis edileceği ve kaldırılacağı, İİK.'nun 148-153.maddelerinde ise ipoteğin nasıl paraya çevrileceği ve sonuçları düzenlenmiştir. TMK. hükümlerine göre, borcun ödenmemesi halinde, alacaklının alacağına karşılık, ipotekli gayrimenkulü temellük etmesi mümkün değildir.

Bu açıklamalardan sonra somut olayın incelenmesinde; şikayetçiler adlarına tapuya tescil edilen taşınmazın taşınmaz mal ihalesi sonucu R. D.e ihale olunduğunu, kendilerinin takip konusu borçla ilgilerinin bulunmadığını, bu nedenle ihalenin feshine karar verilmesini istemişler, mahkemece talep kabul edilerek ihalenin feshine karar verilmiştir.

Ankara 22.İcra Müdürlüğü'nün 2008/2150 sayılı takip dosyasında, borçlular S...Ç. ve M..K. hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılarak, kesinleşen takip sonucu ipotekli taşınmaz 11.1.2011 tarihinde R..D. adına ihale olunmuştur.

1.3.2005 tarihli ipotek belgesiyle,.ada. parsel sayılı arsa üzerinde inşaa edilmekte olan kargir apartmanda kurulmuş olan kat irtifakı gereğince D Blok 9.Kat 51 Nolu konutun tamamı M.K. adına kayıtlı iken bu taşınmazın tamamı üzerine alacaklı T.İş Bankası A.Ş.lehine birinci derecede, akdi faizli 80.000 TL bedelle ipotek tesis olunmuştur. İş bu ipoteğin satış tarihi itibariyle iptal edildiğine ilişkin bir bilgi ve belge de bulunmadığı gibi ipotek tesis edilirken de, tapu kaydında şikayetçilerin belirtildiği şekilde hak sahibi olduğunu gösterir bir takyidat da bulunmamaktadır. Tapu kayıtlarının aleniyeti tapu kütüğü ile sınırlıdır.

Anılan taşınmazın şikayetçiler adına hisseleri oranında tescilinden önce tesis edilen, alacaklı banka lehine verilen ipotek iptal edilmediği, mevcut olduğu sürece sonraki kayıt maliklerini de sorumlu kılacağından tapu kaydının kısmen şikayetçilere de ait olduğu gerekçe yapılarak ihalenin feshine karar verilemez.

Diğer taraftan, ihale öncesi işlemlere yönelik şikayet hakkı yedi günlük hak düşürücü süreye tabidir(İİK.nun 134/2.md).

Somut olayda, şikayetçiler vekiline satış ilanı 28.09.2010 tarihinde tebliğ edilmiş olmasına karşın, yasal süre geçirilerek icra mahkemesine 17.01.2011 tarihinde yapılan başvurunun süreden reddine karar verilmesi gerekirken, işin esasının incelenerek, yanılgılı değerlendirme ile kabulü ile ihalenin feshine dair karar verilmesi de doğru değildir.