Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2012/28266 K.2013/4674

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Takipte taraf olmayan 3.kişinin icra mahkemesine başvurusu, haciz tarihinde borçlu adına tapuda kayıtlı bulunan taşınmaz ile ilgili haciz tarihinden önce açtıkları tapu iptal ve tescil davası mahkemesince ihtiyati tedbir kararı verilerek tapuya şerh düşüldüğünü, yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile borçlu adına olan tapu kaydının iptali ile adına tescile karar verildiğini tedbir kararından sonra konulan hacizlerin kaldırılması isteğine ilişkindir.

4721 Sayılı TMK'nun 705/1. maddesinde; "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır." yasal düzenlemesi mevcuttur.

Hukuk Genel Kurulu'nun 07.04.2004 tarih ve 2004/12-210E., 2004/208K. sayılı kararında da açıklandığı üzere, taşınmazın borçlunun borcu nedeniyle haczedilebilmesi için haciz tarihinde borçlu adına kayıtlı olması zorunludur.

Somut olayda Şişli Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2008/3 E. sayılı dosyasında 01.07.2009 tarih ve 2009/331 sayılı kararla davanın kabulüne karar verilerek, borçlu Mustafa Meriç adına tapuda kayıtlı (Ş.... parsel) taşınmazın tapu kaydının iptaliyle, şikayetçi ve diğer hissedarlar adına tapuda tesciline karar verildiği kararın 02.02.2012 tarihinde kesinleştiği haczin ise karar tarihinden sonra 10.01.2012 tarihinde konulduğu, haczin tarihi itibariyle tapuda takip borçlusu ....... adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır.

İİK'nun 28.maddesinde “Taşınmaz davalarında davacının lehine hüküm verildiği takdirde mahkeme davacının talebine hacet kalmaksızın hükmün tefhimi ile beraber hulasasını tapu sicili dairesine bildirir. İlgili daire bu ciheti hükmolunan taşınmazın kaydına şerh verir. Bu şerh, Türk Medeni Kanunu'nun 1010. maddesinin ikinci fıkrası hükmüne tâbidir.”hükmüne yer verilmiştir. Olayda mahkeme kararını 01/07/2009 tarihinde vermiş olup karar mahcuz üzerindeki haciz tarihinden öncedir. Haciz tarihinde mahcuz taşınmazın davacı-şikayetçi ile dava dışı arkadaşları adına kaydına tesciline karar verildiği anlaşıldığından şikayetin kabulü ile mahcuz üzerindeki haczin kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken istemin reddi hatalı olup bozmayı gerektirmiştir.