Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2012/4568 K.2012/19783

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı-borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

İİK'nun 106 ve 144. maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış, aynı kanunun 129. maddesine göre, artırma bedelinin taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin birinci ihale gününde satış yapılması halinde en az %60'ını, 2. ihale gününde satış yapılması halinde en az %40 'ını bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi zorunlu kılınmıştır. Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir.

Somut olayda, 360,00 TL keşif, 74,00 TL tebligat, ve 580,00 TL gazete ilan gideri olmak üzere toplam 1.014,00 TL satış masrafı yapılmış olup, taşınmaz ikinci ihale günü 6.600,00 TL'ye satılmıştır. İhale bedeli %40 + satış masrafları toplamı 7.014,00 TL'nin altında kaldığından bu husus anılan yasanın emredici hükmü nedeniyle mahkemece re'sen gözetilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine dair hüküm tesisi isabetsizdir.