Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2012/6768 K.2012/21851

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının bozulmasını mutazammın 19.12.2011 tarih, 6685/29166 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK.nun 153.maddesinde; "İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse icra dairesi on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder. Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelipte kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamiyle yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir" hükmü yer almaktadır.

Somut olayda 09.08.1973 tarih ve 13846 yevmiye nolu ipotek akit tablosunun incelenmesinde taşınmazın maliki N... D....'ın taşınmaz üzerindeki dükkanın inşaat masraflarının teminatını teşkil etmek üzere hissesini 0,050 TL (eski para birimi ile 50.000 TL) bedelle birinci derecede Y... Ö.... ve T... E... lehine ipotek ettiği görülmektedir. İİK'nun 153. hükümlerine göre ipoteğin fekkini isteyen ... Katılım Bankası A.Ş. taşınmazı tapuda satın alan yeni maliktir. İpotek akit tablosu içeriğine ve yukarıda belirtilen ilkeler uyarınca düzenlenen ipoteğin kesin borç ipoteği olduğu anlaşılmaktadır.

M.K'nun 875. maddesi gereğince alacaklı, ipoteğin fekki için ana paranın dışında takip masraflarını ve geçen günlerin faizlerini de isteyebilir. Bu durumda borçlu, M.K'nun 883. ve İİK'nun 153. maddeleri gereğince ana para ile birlikte onun yukarıda belirtilen fer'ilerini depo etmek suretiyle, ipoteğin silinmesi için icra dairesine doğrudan başvurabilir.

İpoteğin günün ekonomik koşullarına uyarlanması ise ancak genel mahkemede açılacak bir davada ileri sürülebileceğinden, bu husus icra mahkemesinde değerlendirilemez. İpotek borçlusu, ipotek akit tablosuna göre asıl alacak ve işlemiş faizini ödemekle ipotek borcundan kurtulur ve ipoteğin fekkini isteyebilir.

O halde mahkemece yukarıdaki ilkeler doğrultusunda dönemsel faiz hesabı yaptırarak ödenmesi gereken miktarın belirlenmek suretiyle verilen karar usul ve yasaya uygun olduğundan onanması gerekirken Dairemizce bozulduğu anlaşıldığından şikayetçinin karar düzeltme isteminin kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı sebeplerle onanması gerekmiştir.