Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2013/22646 K.2013/33351

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçiler tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

1-Şikayetçi borçlu N.T.'ın temyiz itirazlarının incelenmesinde;

Tarafların iddia ve savunmalarına, dosya içeriğindeki bilgi ve belgelere ve kararın gerekçesine göre borçlunun temyiz itirazlarının REDDİNE;

2-Şikayetçi 3. kişi F.T.'ın temyiz itirazlarına gelince;

İİK.nun 127.maddesinin emredici hükmüne göre, satış ilanının, borçluya, alacaklıya ve taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı bulunan ilgililerine tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliği şarttır. Tapuda adres bulunmaması halinde ayrıca adres tahkiki yapılmayıp gazetede yapılan ilan, satış ilanı tebligatı yerine geçer. Satış ilanının adı geçenlere tebliğ edilmemiş yada tebliğ işleminin usulsüz olması başlı başına ihalenin feshi sebebidir.

Şikayetçi, takip borçlusunun eşi olduğunu, borçlu eşine ait ihale konusu taşınmazın tapu kaydında "aile konutu şerhi"nin bulunmasına rağmen satış ilanının kendisine tebliğ edilmediğinden bahisle ihalenin feshini talep etmiştir.

İİK.nun 134/2. maddesinde "İhalenin feshini, Borçlar Kanunu'nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler" hükmü yer almaktadır.

Somut olayda, şikayetçi F.T.'ın, borçlunun eşi olduğu ve ihale konusu taşınmaz üzerine 04.02.2011 tarihinde tapuda aile konutu şerhi koydurduğu, bu durumda İİK'nun 134/2. maddesinde yer alan tapu sicilindeki ilgili konumunda olmasına rağmen kendisine satış ilanının tebliğ edilmediği görülmektedir.

O halde mahkemece şikayetçi F.T.'ın tapuda kayıtlı adresinin bulunup bulunmadığı araştırılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.