Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2013/35063 K.2014/1508

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi .. tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

İİK'nun 6352 Sayılı Kanunu'nun 29.madesi ile değişik 126. maddesi taşınmaz ihalelerinde artırma ilanının ne şekilde yapılacağını düzenler. Açıklanan maddenin son fıkrası göndermesiyle taşınmaz ihalelerinde de uygulanması zorunlu olan 114. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca ilanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ıle yapılıp yapılmayacağı icra müdürlüğünce tarafların menfaatine en uygun geleni nazara alınarak tayin olunur.

İcra ve İflas Kanunu Yönetmeliği'nin "Taşınmazın açık artırma şartnamesi ve tutanağı" başlığını taşıyan 49. maddesi açık hükmüne göre.

"Taşınmazın açık artırma şartnamesi ve tutanağına; dosya numarası, alacaklı ve borçlunun ad ve soyadları, artırmanın yapılacağı yer, gün, saat, şartnamenin açık bulundurulduğu ilk gün, birinci ve ikinci artırma gün ve saatleri, taşınmazın tapu kaydı ve niteliği; varsa borçlunun taşınmazla temin edilmiş kişisel borçlarının da alıcıya intikal edeceği; tapu sicilindeki diğer bilgiler ve taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler; takdir olunan kıymet ....diğer gerekli bilgiler yazılır.

Şartname, icra müdürü tarafından tarih atılarak imzalanır ve mühürlenir. Tutanağa, tellal ve alıcının da imzası alınır".

Anılan Yönetmeliğin 50. maddesinde ise, taşınmazın açık artırma ilanında bulunması gereken hususlar düzenlenmiş olup, anılan maddenin (d) bendinde "kararlaştırılan zaman artırma bedeli takdir edilen yüzde altmışını bulmadığında, en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere artırmanın on gün daha uzatılmış olacağı ve onuncu gün aynı yer ve saatte taşınmazın ençok artırana ihale edileceği", (e) bendinde de "ikinci ihalenin yapılacağı yer, gün ve saat"'in yazılması gerektiği açık hükme bağlanmıştır.

Somut olayda, 02.11.2012 tarihli taşınmaz açık artırma şartnamesinde taşınmazın muhammen bedeli olan 90.000,00 TL doğru olarak gösterilmişken, satış ilanında 90.000,00 TL (Yüz Yirmi Bin Türk Lirası) olarak gösterilmiş ve 16.11.2012 tarihli Milat Gazetesinde aynı şekilde ilan edilmiştir. Satış ilanında taşınmazın muhammen bedeli olan 90.000,00 TL (Yüz Yirmi Bin Türk Lirası) olarak gösterilmesi satışa ilgiyi azaltacağı ve bu durumun ihaleye katılımı olumsuz etkileyeceği tartışmasızdır. O halde mahkemece, bu husus gözönünde tutularak ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.