Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/15991 K.2014/17321

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Şikayetçiler, tahliyesi istenilen taşınmazda 1.9.2009 tarihinden itibaren kiracı olarak bulunduklarını, taşınmaz için zorunlu ve faydalı masrafları yaptıklarını, taşınmazın ihale edilerek kendilerine tahliye emri gönderilmesinin doğru olmadığını belirterek kiracılık sıfatının tespitini ve tahliye emrinin iptalini istemişler, mahkemece kiracılık sıfatının tespitine ve tahliye emrinin iptaline karar verilmiştir.

İİK.nun 135/2.maddesi; "Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akde dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmez ise zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur" hükmünü içermektedir. Anılan hükme göre, alıcıya ihale edilen taşınmaz bir üçüncü kişi tarafından işgal edilmekte ise "ihalenin kesinleşmesi üzerine" alıcı, satış memurluğundan, üçüncü kişinin taşınmazdan çıkarılmasını isteyebilir.

HMK'nun 33. maddesi uyarınca hukuki tavsif hakime aittir. Şikayetçilerin mahkemeye verdiği dilekçede kiracılık sıfatının tespiti ve tahliye emrinin iptali deyimini kullanmış olmaları sonuca etkili olmayıp, başvuru bu hali ile İİK'nun 135/2 maddesine dayalı tahliye emrine yönelik şikayet niteliğindedir.

Somut olayda, tahliye emrine yönelik şikayette bulunan M.. Ş..'in, aynı tahliye emrine yönelik şikayetinin Antalya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 02.08.2012 tarih, 2012/687E-2012/983K.

Sayılı kararı ile reddedildiği, ret kararının 09.10.2012 tarihinde kesinleştiği, yine tahliye emrine yönelik şikayette bulunan Dünya Ekonomik İşbirliği Koordinasyon Derneği'nin aynı tahliye emrine yönelik şikayetinin Antalya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 02.08.2012 tarih, 2012/688E-2012/984K. sayılı kararı ile reddedildiği, ret kararının 16.04.2013 tarihinde kesinleşmiş olduğu anlaşılmaktadır.

Tarafları ve konusu ile netice-i talepleri aynı olan kesinleşmiş bu ilamlar eldeki uyuşmazlık için kesin hüküm teşkil ettiği dikkate alınarak şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.