Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/2460 K.2014/5583

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Borçlu vekilinin; İzmir ili, Bergama ilçesi, Ayasköy, 213 Ada 1 parselde kayıtlı taşınmazın 30.03.2012 tarihli kıymet takdir raporuna, taşınmazın değerinin yüksek belirlendiğinden bahisle alacaklı tarafından itiraz edilmesi üzerine, Bergama İcra Mahkemesi'nin 2012/85 Esas 2012/252 Karar sayılı ilamı ile yeniden kıymet takdiri yapıldığını, bilirkişi tarafından taşınmaz üzerinde bulunan kantarın değerinin tespit edilmediğini, taşınmazın değerinin son derece düşük belirlendiğini ileri sürerek ihalenin feshine karar verilmesini talep ettiği, mahkemece ileri sürülen fesih nedenleri yerinde görülmediğinden istemin reddine karar verildiği görülmektedir.

İİK'nun 128/a-1. maddesi ilk cümlesine göre, kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. Kıymet takdirine itiraz üzerine verilen karar kesin nitelikte olmakla birlikte, anılan hükümler ihalenin feshi aşamasında incelenebilir (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12-161 E.- 148 K. sayılı kararı).

Somut olayda, Bergama 2. İcra Müdürlüğü'nün 2009/559 Tal. sayılı dosyasında 30.03.2012 tarihli kıymet takdir raporu ile şikayete konu 213 Ada 1 parsel numaralı taşınmazın değerinin 1.150.000,00 TL. olarak tesbit edildiği, alacaklının başvurusu üzerine Bergama İcra Mahkemesi'nin 2012/85 Esas 2012/252 Karar sayılı dosyasında kıymet takdir raporuna itirazın kabulü ile itiraz konusu taşınmazların toplam değerinin 448.800,00 TL olarak belirlendiği, icra dairesince, kıymet takdirine itiraz üzerine düzenlenen raporda belirlenen muhammen bedel (448.800,00 TL) üzerinden taşınmazın ihaleye çıkarıldığı ve birinci artırmada 295.000,00 TL.'ye alacaklıya ihale edildiği anlaşılmıştır.

O halde mahkemece, fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazların konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak suretiyle incelenerek, taşınmazın tespit edilecek değerinin, ihalede esas alınan muhammen bedelin (448.800,00 TL'nin) üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.