Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/2662 K.2014/5270

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 22.10.2013 tarih, 2013/22832 E. - 32866 K. sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki şikayetçi ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayetçi ihale alıcısı taşınmazın satış ilanın da 2+1 olarak belirtilmesine rağmen gerçekte 1+1 olup , bir odasının eksik olduğunu beyan ederek ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece kıymet takdirinin kesinleştiği, bu nedenle ileri sürülen hususun fesih sebebi olmadığı, kıymet takdirinde taşınmazın 2+1 olarak değil, dubleks olarak belirtildiği gerekçesiyle şikayetin reddine, ihale bedelinin %20'si oranında para cezasının şikayetçiden tahsiline karar verilmiştir.

İİK.nun 134.maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece BK.nun 226.maddesinde yazılı nedenler de dahil olmak üzere, satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedenleriyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.

İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında;

1-İhaleye fesat karıştırılmış olması,

2-Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler,

3-İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler,

4-Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanmıştır.

Somut olayda; kıymet takdir raporu incelendiğinde, daire kapısı kapalı olduğundan taşınmazın özelliklerinin bilgi alınmak suretiyle tespit edildiğinin belirtildiği, bilirkişi raporuna göre taşınmazın çatı piyesli mesken olduğu plan itibariyle, girişte hol, salon, mutfak, bir yatak odası, tuvalet ve balkon olduğu, üst katta; giriş holü, yatak odası, banyo, tuvalet ve teras balkonunun olduğu, satış ilanı incelendiğinde kıymet takdir raporunda yer alan bu bilgilerin aynen satış ilanında da yer aldığı anlaşılmıştır. Şikayetçinin iddiası giriş katında belirtilen yatak odasının gerçekte olmadığına yöneliktir.

Bu durumda ilgili belediyeden taşınmazın projesi celp edilerek refakate alınacak bilirkişilerle keşif icra edilmesi ve şartname ile satış ilanına göre taşınmazın fiili durumunun tespit edilmesi herhangi bir farklılık tespiti halinde bu farklılık nedeniyle alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olup olmadığının tespit edilmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve yazılı gerekçeyle şikayetin reddine karar verilmesi isabetsiz olup kararın bu nedenle bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.