Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/34478 K.2015/2231

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

İhalesi yapılan taşınmazların tapu kaydında haczi bulunan şikayetçi ... vekilinin; satışı yapılan taşınmazların kıymet takdir raporunun müvekkiline tebliğ edilmediğini, taşınmazların satış ilanında belirtilen değerlerinin rayiç değerinden düşük olması nedeni ile .... İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2013/420 Esas sayılı dosyası ile açtıkları kıymet takdirine itiraz davasının, ..... İcra Müdürlüğü’nün 2012/6889 Esas sayılı dosyasından yaptırılan kıymet takdirinin kesinleştiği gerekçesi ile reddedildiğini ileri sürerek kıymet takdiri raporu tebliğ edilmeden yapılan ihalenin feshine karar verilmesi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece fesih nedenleri yerinde görülmediğinden istemin reddine karar verildiği görülmektedir.

İİK’nun 128/2.maddesi gereğince, satışa hazırlık işlemleri sırasında icra dairesi taşınmazın kıymetini ehil bilirkişiler aracılığıyla tayin ve tespit ettirir, kıymet takdirine ilişkin rapor, borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak suretiyle tebliğ edilir.

Aynı kanunun 128/a-1. maddesi ilk cümlesine göre, kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. Kıymet takdirine itiraz üzerine verilen karar kesin nitelikte olmakla birlikte, anılan hükümler ihalenin feshi aşamasında incelenebilir (HGK'nun 17.03.1999 tarih - 1999/12-161 E.- 148 K. sayılı kararı).

... İcra Müdürlüğü'nün 2012/6889 Esas sayılı dosyasında 30.10.2012 tarihli kıymet takdir raporu ile şikayete konu taşınmazların değerinin tespit edildiği, borçluların kıymet takdirine itirazları sonucunda.... İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2012/904 Esas, 2013/312 Karar sayılı 10.06.2013 tarihli kararı ile istem kısmen kabul edilerek 89 Ada 4 Parsel sayılı taşınmaza yönelik şikayetin kabulüne karar verildiği; şikayete konu ihalesi yapılan taşınmazlara ilişkin itirazın ise reddedildiği, bunun üzerine icra müdürlüğünce belirlenen değerler üzerinden taşınmazların satışa çıkarıldığı anlaşılmıştır.

Somut olayda, satışı yapılan taşınmaza haciz koyduran alacaklı sıfatını taşıyan ve bu nedenle kendisine İİK’nun 128/2 maddesi gereğince kıymet takdiri raporunun tebliğinde yasal zorunluluk bulunan şikayetçiye, kıymet takdir raporunun tebliğ edilmediği anlaşılmaktadır. Satış ilanı tebligatı ile 18.07.2013 tarihinde kıymet takdirinden haberdar olan şikayetçi, yasal 7 günlük sürede 25.07.2013 tarihinde değerin düşük tespit edildiğinden bahisle icra mahkemesine başvurmuş;....

İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2013/420 Esas ve 2013/467 Karar sayılı 08.10.2013 tarihli kararı ile itiraz üzerine mahkemece değerin belirlendiği ve 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri yaptırılamayacağı gerekçe gösterilerek istemin reddine karar verildiği görülmüştür.

Aynı gün ihaleye çıkarılan 38 Ada 9 Parsel sayılı taşınmaz ile 75 Parsel sayılı taşınmazlara alıcı çıkmadığı için ihalesinin gerçekleştirilmediği tespit edildiğinden şikayet tarihi itibarı ile ortada feshi gereken bir ihale bulunmadığına göre mahkemece ret yönünde verilen karar, bu iki taşınmaz bakımından sonucu itibarı doğrudur.

Ne var ki; şikayetçi tarafından fesih nedeni olarak ileri sürülen taşınmazın değerinin düşük gösterildiğine yönelik iddiasının, aynı nedene dayanarak yasal süresinde yaptığı kıymet takdirine itirazının mahkemece inceleme yapılmaksızın reddedildiği ve ihalenin feshi davası sırasında mahkemenin redde ilişkin sözkonusu bu kararının yukarıda üzerinde durulan ilke ve kurallara göre, denetlenmesi mümkün olup satışa esas alınan kıymet takdirinin gerçeğe uygun olup olmadığının mahkemece araştırılması ve incelenmesi gerekmektedir.

O halde mahkemece; konusunda uzman bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak suretiyle satışı yapılan 321 Ada 418 Parsel ve 5841 Ada 1 Parsel Sayılı taşınmazların tespit edilecek değerinin, ihalede esas alınan muhammen bedellerinden (sırası ile 326.270,00 TL ve 400.000,00 TL'den) düşük olup olmadığı belirlenerek, belirtilen bu değerlerin üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ve eksik inceleme ile bu iki taşınmaz ihalesini da kapsar şekilde şikayetin tümüyle reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.