Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/16482 K.2015/19169

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde deği ise de;

Şikayetçi borçlunun, icra mahkemesine başvurusunda; diğer şikayet nedenleri ile birlikte,t aşınmazların toplam değerinin 2.790.000,00 TL olduğu ve taşınmazların nitelikleri göz önüne alındığında satış ilanının sadece yerel bir gazetede ilan edilmesinin tarafların menfaatine uygun düşmediğini ileri sürerek ihalenin feshini istediği, mahkemece; şikayetin reddine karar verildiği görülmektedir.

İİK'nun 126/son maddesi göndermesi ile taşınmaz satışlarında da uygulanması gereken anılan Kanun'un 114/2. maddesinde. "İlanın şekli, arttırmanın tarzı, yer ve günü ve gazete ile yapılıp yapılmayacağı icra müdürlüğünce alakadarların menfaatlerine en muvafık geleni nazara alınarak tayin olunur.

İlanın yurt düzeyinde yayımlanan bir gazete ile yapılmasına karar verilmesi halinde, bu ilan satış talep tarihinde tirajı ellibinin (50.000) üzerinde olan ve yurt düzeyinde dağıtımı yapılan gazetelerden biriyle yapılır" hükmüne yer verilmiştir. Buna göre; ilanın şekli, artırmanın tarzı, yer ve günü gazete ile yapılıp yapılamayacağı icra müdürlüğünce ilgililerin menfaatine en uygun olacak şekilde tayin ve takdir olunmalıdır.

İcra müdürü bu takdirini kullanırken hacizli malın tahmini değerini, niteliğini ve Türkiye genelinde alıcı çıkacak özellikte olup olmadığını gözetmek zorundadır. Satışın gerçekleşmesinde hem alacaklının alacağını tahsil etmesi, hemde borçlunun borcu ödemesi ve bu suretle tarafların karşılıklı menfaatinin dikkate alınması esastır.

Her olayda hacizli malın kıymeti, niteliği ve satış bedeli gözetilerek satış memurunun ilanlarla ilgili kararı mahkemece denetlenerek bir karar verilmelidir. ( Prof. Dr. Baki Kuru, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, sayfa: 618)

Somut olayda, Trabzon ili, Merkez ilçe, Değirmendere Mahallesi, 623 Ada, 49 Parsel olarak tapuda kayıtlı arsa vasfındaki taşınmaz 2.150.000,00 TL değerinde olup, mahalli gazetede ilanın yapılması talep ve talibi azaltıcı niteliktedir. Borçluya satış ilanının 2. artırma günü olan 08.07.2014 tarihinden önce 11.04.2014 tarihinde tebliğ edildiği, satışa alacaklıdan başka katılanın olmadığı ve taşınmazın muhammen bedelinin çok altında satılmış olması dikkate alındığında ilan ve duyuruların yeterli olmadığın anlaşılmaktadır. O halde mahkemece şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi yerine bu konudaki şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.