Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/19191 K.2015/23375

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :Alacaklı ... tarafından, dava dışı borçlu ... aleyhine yapılan para borcuna ilişkin ilama dayalı takipte; borçluya ait taşınmazın 02.07.2014 tarihli ihalede 123.000,00 TL bedelle davacı ...

Bozludağ'a satıldığı, bedelin 10 günlük süre içinde ödenmemesi üzerine ihalenin düşürülerek ikinci en yüksek pey süren dava dışı ...'ya taşınmazı alması için 3 günlük süre verildiğini bildiren muhtıra çıkarıldığı, bu alıcı adayının da teklifi kabul etmemesi sonucu 13.10.2014 ve 07.11.2014 tarihli iki ayrı satış günü verilerek taşınmazın ihaleye çıkarıldığı, her iki satış gününde yapılan açık arttırmada alıcı çıkmaması üzerine satışın düşmesine karar verildiği,

şikayetçi ilk ihale alıcısı, ihaleler arasındaki satış farkından doğan sorumluluğunun kalmadığından bahisle yatırdığı teminatın iadesi istemi ile yaptığı başvurunun icra müdürlüğünce reddedildiği, bu işleme yönelik yapılan şikayetin kabulüne karar verildiği görülmektedir.

İİK'nun 133/1. maddesinde "Taşınmaz kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra memuru tarafından kaldırılarak teminat akçesi alıcının ikinci fıkra gereğince mesul bulunduğu meblağa mahsup edilmek üzere alıkonulur.

Kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin ileri sürdüğü pey, 129. maddenin aradığı şartlara uygun bulunması ve bu kimsenin adresinin de malum olması halinde bir muhtıra tebliğ edilerek arzettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir ve üç gün zarfında almaya razı olursa ona ihale olunur. Razı olmaz veya cevapsız bırakılırsa veya bulunmazsa taşınmaz icra dairesince hemen artırmaya çıkarılır.

Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada, teklifin, 129. maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok artırana ihale olunur" düzenlemesine yer verilmiştir.Bu düzenlemede; iki ihale bedeli arasındaki farktan sorumluluk, İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılacak satış ile sınırlıdır.

Ayrıca İİK'nun 133. maddesi uyarınca yapılan ihalede tek bir satış günü belirlenerek, feshedilen ihalenin birinci veya ikinci satış gününde gerçekleşmiş olmasına göre, ihale bedelinin, muhammen bedelin %50'si ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması, bunun yanında rüçhanlı alacakları da aşması zorunludur.Somut olayda, dava konusu taşınmazın 02.07.2014 tarihli (1. artırma) ihalesinin, ihale alıcısının ihale bedelini süresinde yatırmaması üzerine icra müdürünce satışın İİK'nun 133. maddesi gereğince düşürüldüğü ve bu kişiden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin de kendisine verilen süre zarfında ihale bedelini ödemediği,

bunun üzerine İİK'nun 133. maddesi gereğince artırmaya çıkarılması için satış kararı alındığı ancak İİK'nun 133. maddesinde belirtilen kurala uyulmayarak, tek satış günü yerine iki ayrı satış günü tayin edildiği, anlaşılmaktadır.Bu durumda 13.10.2014 ve 07.11.2014 tarihleri ile satış günü verilerek yapılan ihale İİK'nun 133. maddesine göre yapılan bir ihale olmayıp İİK'nun 134. maddesine göre normal ihale prosedürü içerisinde, yapılan yeni bir ihaledir ve İİK'nun 133. maddesinde yazılı usule uyulmadan ikinci kez ihaleye çıkarılması nedeniyle davacı iki ihale bedeli arasındaki farktan sorumlu tutulamaz.Hal böyle olunca,

mahkemece şikayetin yukarıda izah edilen nedenlerle kabulüne karar verilmesi gerekirken; ilk satışın düşürülmesinden sonra, İİK'nun 133. maddesi gereğince satış memurluğunca taşınmazın hemen satışa çıkarılmaması sebebiyle ihale alıcısının teklf edilen bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan sorumlu tutulamayacağından bahisle şikayetin kabulüne ilişkin hüküm tesisi yerinde değil ise de;