Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/20024 K.2015/23917

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

İİK'nun 129/1. maddesi uyarınca, birinci ve ikinci ihalede satışın yapılabilmesi için artırma bedelinin, malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması,bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını geçmesi zorunludur.İhale bedelinin, İİK'nun 129. maddesinde öngörülen kriterlere uygun olmaması ise; tek başına ihalenin feshi sebebi olup; mahkemece re’sen nazara alınmalıdır.

Somut olayda alacaklı tarafından borçlu hakkında yapılan icra takibinde satışa konu 497 sayılı parselin 27.08.2014 tarihli 1. artırmada 3. kişi T.. K..'ya 37.400,00 TL bedelle ihale olunduğu görülmektedir. Taşınmazın tahmini değeri 69.588,00 TL olup; bu bedelin %50'sine tekabül eden meblağ 34.794,00 TL'dir. Öte yandan, şikayete konu taşınmaza ilişkin olarak 2.336,40 TL gazete ilanı, 700,00 TL kıymet takdiri ve 51.93 TL tebligat gideri olmak üzere toplam 3.088,03 TL satış masrafı yapıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda, ihale bedelinin, taşınmazın tahmini değerinin %50'sine satış masraflarının eklenmesiyle oluşan 37.882,03 TL tutarındaki miktarı karşılamadığı açıktır.

O halde, mahkemece İİK'nun 129/2. maddesi gereğince bu husus re’sen gözetilerek ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken; yazılı şekilde istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.