Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/24195 K.2015/25708

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi .... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

İİK.nun 128/a maddesine göre; "Kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler. Şikayet tarihinden itibaren 7 gün içinde gerekli masraf ve ücretin mahkeme veznesine yatırılması halinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılabilir, aksi halde başkaca bir işleme gerek olmaksızın şikayet kesin olarak reddedilir" düzenlemesi yer almaktadır. Aynı maddenin son fıkrasına göre kıymet taktirine karşı yapılan şikayet hakkındaki icra mahkemesi kararı kesin olup temyiz edilemez.

Şikayetçi icra dairesinin kıymet taktir işlemine karşı 7 gün içinde şikayet yoluna başvurmuş ise, icra dairesinin ve icra mahkemesinin yaptırmış olduğu kıymet taktirinin usulsüz olduğundan bahisle İİK.nun 134.maddesine göre ihalenin feshini talep edebilir. Mahkemece bu halde ihale konusu taşınmazın kıymetini yaptıracağı keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit ettirdikten sonra oluşacak sonuca göre bir karar verilir.

Somut olayda, fesih istemine konu olan ihalede borçluya ait olan ... ili ....ilçesi ...köyü 3772 ada 1 parsel 22 bağımsız bölüm nolu taşınmaz ile ... ile ....ilçesi 30 ada 11 parsel 1 bağımsız bölüm nolu taşınmazların satıldığı, taşınmazlara 05.07.2012 tarihinde kıymet taktarihi yapıldığı ve 1 nolu bağımsız bölümün muhammen bedelinin 730.000 TL, 22 nolu bağımsız bölümün muhammen bedelinin ise 486.000 TL belirlendiği, aynı taşınmazlar için 08.05.2014 tarihinde 2. kez kıymet taktiri yapıldığı ve 1 nolu bağımsız bölüme 400.000 TL ve 22 bağımsız bölüme 450.000 TL muhammen bedel belirlendiği,

08.05.2014 tarihinde yapılan kıymet taktirine borçlunun itiraz ettiği ve ... 2. İcra Hukuk Hukuk Mahkemesi'nin 05.12.2014 gün, 2014/241 Esas-2014/524 Karar sayılı ilamı ile 1 nolu bağımsız bölümün muhammen bedelinin 410.000 TL, 22 bağımsız bölüm nolu taşınmazın muhammen bedelinin 460.000 TL olarak tespit edildiği, taşınmazların itiraz üzerine icra mahkemesince belirlenen bu muhammen bedel üzerinden satışına karar verildiği anlaşılmaktadır.

Taşınmazlara 05.07.2012 tarihinde daha yüksek değer tespit edildiği halde, aynı taşınmazlar için yaklaşık 1 yıl 10 ay sonra icra dairesince 08.05.2014 tarihinde daha düşük bedel belirlendiği, bu muhammen bedellere de itiraz edilmesi sonucu icra mahkemesince 05.12.2014 tarihinde tesbit edilip ve ihalede esas alınan muhammen bedellerinde 05.07.2012 tarihinde belirlenen değerlerden daha düşük olduğu, belirlenen bu muhammen bedeller arasında sebebi tam olarak açıklanmamış bir nispetsizlik bulunduğu anlaşılmaktadır.

Bu durumda Mahkemece, gerektiğinde keşif yapılıp bilirkişi raporu aldırılarak, yukarıda belirtilen raporlar arasındaki nispetsizliğin sebeplerinin ortaya konulması sağlanarak, fesih istemine konu olan ihalede esas alınan muhammen bedellerin doğru olup olmadığının tespit edilerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.