Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/25911 K.2015/28062

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Satışa hazırlık aşamasında vakıf olunan usulsüzlüğün ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülebilmesi için bu hususa yönelik olarak icra mahkemesi nezdinde şikayet hakkının kullanılması gerekmektedir. Diğer bir ifade ile, satışa hazırlık aşamasında muttali olunup şikayet konusu yapılmayan usulsüzlükler ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülemez.

Somut olayda ihale konusu bağımsız bölümlerin farklı saatlerde ayrı ayrı satılacağı ilan edilmiş olup, bağımsız bölümlerin birlikte satılması gerektiği yönünde borçlu bir şikayette bulunmuş değildir. Kaldı ki, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı satılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

O halde, bağımsız bölümler arasında ekonomik bütünlük olduğundan bahisle birlikte satılması nedenine dayalı ihalenin feshi isteminin reddi gerekirken, yazılı gerekçe ile kabulüne dair karar verilmesi isabetsizdir.

Öte yandan KDV oranının %1 olarak ilan edilmiş olmakla ihale sırasında %18 oranında istendiği yönündeki iddia ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürülemez.

O halde mahkemece başkaca fesih nedeni de bulunmadığına göre şikayetin reddi gerekir iken, yazılı gerekçe ile kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.