Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2015/5570 K.2015/15185

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Alacaklı tarafından genel haciz yolu ile icra takibine başlanıldığı ve borçluya örnek ... nolu ödeme emri tebliğ edildiği, borçlunun icra mahkemesine başvurusunda meskeniyet şikayetinde bulunarak taşınmazda bulunan hissesi üzerindeki haczin kaldırılmasını istediği, mahkemece, şikayetin kabulüne karar verildiği görülmüştür.

Paylı taşınmazlarda, her paydaşın (borçlunun) meskeniyet şikayetinde bulunma hakkı vardır. Bu halde iddia, pay oranı esas alınarak çözümlenmelidir. Bir başka deyişle, İİK.nun 82.maddesi hükmüne göre haczedilmezlik şikayetinde bulunan borçlunun (paydaşın) sosyal durumuna göre inceleme yapılıp paya isabet eden değerden haline uygun bir mesken edinip edinemeyeceği araştırılarak sonuca gidilmesi gerekir.

Somut olayda, hacze konu taşınmazda borçluya ait 9/240 pay üzerine haciz konulmuştur. 20.10.2014 tarihli bilirkişi raporunda şikayete konu 14 parsel üzerindeki 250 m2 miktarlı kat irtifakı kurulmamış taşınmazda borçlu ...ı'nın 9/240 ile 9,38 m2 hissesi olduğu belirtilmiş ancak hissenin değeri takdir edilmeden 9 nolu mesken niteliğindeki taşınmazın tamamının keşif tarihine göre değerinin 90.000 TL olarak takdir edildiği ve mahkemenin de bu miktarı esas aldığı anlaşılmıştır.

Bu durumda, taşınmazdaki borçlu hisse değeri tespit edilerek borçlunun haline münasip ev alabileceği miktar, mahcuzun değerinden (bu değerden hissesine düşecek miktardan) fazla ise şikayetin kabulü; az ise şikayetin kısmen kabulü ile mahcuzun (borçlunun hissesinin) satılarak, borçlunun haline münasip ev alması için gerekli bedelin kendisine, artanın alacaklıya ödenmesine, satışın borçlunun haline münasip ev alabileceği miktardan az olmamak üzere yapılmasına karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz ise de borçluya ait hisse değerine göre haline münasip değerin fazla olduğu anlaşıldığından sonucu itibariyle doğru olan kararın onanmasına karar vermek gerekmiştir.