Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/1082 K.2016/6895

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Borçlu diğer fesih nedenlerinin yanı sıra kıymet takdirinin üzerinden iki yıl geçtikten sonra satışın yapıldığını ileri sürerek ihalenin feshini talep ettiği, mahkemece; borçlunun ihalenin feshi taleplerinin yerinde olmadığı ve taşınmazın muhammen bedelin üzerinde satıldığı gerekçesiyle şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

Satışa konu taşınmazla ilgili kıymet takdirinin 08.10.2013 tarihinde yapıldığı, 22/10/2013 düzenleme tarihli bilirkişi raporunun bila tarihle dosya arasına alındığı, satışın ise 20.10.2015 tarihinde yapıldığı görülmüştür. İİK'nun 128/a-2. maddesi gereğince kesinleşen kıymet takdirinin üzerinden 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez.

HGK'nun 26.02.1992 gün ve 1992/70-130 sayılı kararında “satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten 2 sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı” benimsenmiştir. Ayrıca, İİK.nun 128. maddesinde öngörülen 2 yıllık sürenin başlangıcının bilahare kesinleşmesi kaydı ile kıymet takdirinin yapıldığı tarih olduğu açıkça vurgulanmıştır. Bu husus kamu düzenine ilişkin olup, mahkemece resen nazara alınmalıdır.

Bu durumda mahkemece, kıymet takdirinin yapıldığı 08.10.2013 tarihinden satış tarihine kadar iki yılı aşkın bir sürenin geçtiği görüldüğünden şikayetin kabul edilerek ihalesinin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle hüküm tesisi isabetsizdir.