Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2016/27195 K.2017/4987

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Şikayetçi borçlu tarafından icra mahkemesine yapılan başvuruda, 12.02.2016 tarihinde gerçekleştirilen taşınmaz ihalelerinin feshi talep edilmiş, mahkemece istemin reddi ile birlikte borçlu aleyhine para cezasına hükmedilmiştir.

İİK'nun 106-144. maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış olup, aynı Kanun'un 129/1. maddesinde, satış bedelinin, taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin en az %50'sini bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır.

Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir. Satışı istenen taşınmazın kıymetinin takdiri hakkındaki İİK'nun 128. maddesi paraya çevirme başlığını taşıyan III. bölümde bulunmaktadır.

Bu nedenle, taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da, tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir.

Birden fazla taşınmazın aynı ilanla satışa çıkarılması halinde, toplam paraya çevirme gideri satışı yapılan taşınmaz sayısına bölünmek suretiyle masraflar tespit edilerek, ayrıca müstakil harcamalar var ise bu bedele eklenerek oluşacak sonuca göre İİK'nun 129. maddesindeki koşullara uygun şekilde satışın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğinin belirlenmesi gerekir.

Somut olayda, üç adet taşınmaz satışa çıkarılmış ve tamamı ihale edilmiş olmakla; muhammen bedeli 40.000,00 TL olan 2481 parsel nolu taşınmaz, 20.520,00 TL'ye, muhammen bedeli 30.000,00 TL olan 2448 parsel nolu taşınmaz, 15.550,00 TL'ye, muhammen bedeli 68.237,12 TL olan 630 parsel nolu taşınmaz, 34.660,00 TL'ye, ikinci satış gününde ihale edilmiştir. İhale konusu her üç taşınmaz için 1.409,6 TL ilan masrafı yapılmıştır.

Bu durumda, söz konusu taşınmazların 70.730,00 TL olan toplam satış bedelinin, taşınmazların 138.237,12 TL toplam tahmini değerlerininin yüzde ellisi olan 69.118,56 TL'ye, gazete ilanı için sarf edilen giderin eklenmesi halinde oluşan miktar ile bu miktara kıymet takdiri için sarf edilen gider, satış yolluğu ve tebligat giderlerinin de ilavesi ile oluşan değeri karşılamadığı anlaşılmaktadır.

İİK'nun 129/1. maddesi gereğince, bu husus tek başına ihalenin feshi nedeni olup, mahkemece re’sen gözetilmelidir. O halde mahkemece, borçlunun şikayetinin kabulü ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.