Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2018/11871 K.2018/7994

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu, alacaklı ... ve ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

1-Alacaklı ...'ın temyiz itirazlarının incelenmesinde;

Karar temyiz edene 08/05/2017 tarihinde tefhim edildiği halde temyiz dilekçesi belirli süre geçirildikten sonra, 02/11/2017 tarihinde verilip kaydettirilmiştir. Alacaklı ...'ın Süre aşımı bakımından temyiz dilekçesinin (REDDİNE),

2-Şikayetçi borçlunun temyiz itirazlarının incelenmesinde;

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Borçlu tarafından icra mahkemesine yapılan başvuruda, satış işlemlerinde ölçülülük ilkesinin aşıldığı, takip dosyasındaki borcu karşılayacak miktarda mal satışı yapılmasına rağmen diğer taşınmazlar yönünden satışın tatil edilmediği ileri sürülerek ihalenin feshi talebinde bulunulmuş, mahkemece, şikayete konu taşınmazlar üzerinde bulunan takyidatlara ilişkin alacaklar toplamı tespit edilerek, şikayetin kısmen kabulü ile; tapunun 496 Ada 16 Parsel, 455 Ada 8 Parsel ve 455 Ada 7 Parsel'inde kayıtlı taşınmazların satışının, toplam 3.748.000,00 TL alacağı aştığı gerekçesiyle feshine, ihale alıcısının davayı kabul ettiğinden bahisle de, tapunun 256 Ada 12 Parsel'inde kayıtlı taşınmaza ilişkin ihalenin feshine, diğerleri yönünden ise istemin reddine karar verilmiştir.

İİK'nun 85. maddesi gereğince, borçlunun kendi yedinde veya üçüncü şahısta olan taşınır mallarıyla taşınmazlarından ve alacak ve haklarından alacaklının ana para, faiz, masraflar da dahil olmak üzere bütün alacaklarına yetecek miktarı haczolunur. Bunların satışı sırasında taşınmazların satış sırasına göre birinin yada birkaçının satılması alacaklının alacağını tüm eklentileriyle birlikte tatmine yeterli ise artık bundan sonraki diğer taşınmazların icra müdürlüğünce satışının yapılmaması gerekir. Aksi halde, icra müdürlüğünce ihaleye devam olunarak borçlunun tüm taşınmazların satılması doğru olmayıp mahkemece borcu karşılayanlar dışındaki taşınmazlara ilişkin ihalenin feshine karar vermek gerekir.

Somut olayda, borçluya ait 18 adet taşınmazın ihaleye çıkarıldığı, 06.01.2015 ve 07.01.2015 tarihlerinde gerçekleşen ihalelerde toplam satış bedelinin 3.748.000,00 TL olduğu, taşınmazların tapu kayıtlarında ipotek bulunmasa da satışa esas icra dosyasından evvel konulan hacizlerin bulunduğu,

mahkemece taşınmazların tapu kaydında bulunan önceki tarihli hacizlere ilişkin güncel alacak miktarlarının ilgili icra müdürlüklerinden sorularak ihalelerin gerçekleştirildiği takip dosyasının güncel alacağı ile birlikte toplam alacak tutarının 3.152.335,31 TL olduğunun belirlendiği ve bunun üzerinde kalan satış tutarı olan 595.664,69 TL değerindeki ihalenin feshine karar verildiği görülmekle birlikte; mahkemece bu tespit yapılırken hesaba dahil edilen ...

1. İcra Müdürlüğü'nün 2009/8723 Esas ve aynı icra dairesinin 2009/8724 Esas sayılı takip dosyalarından şikayete konu taşınmazlara uygulanmış bir haciz işleminin bulunmadığı anlaşılmıştır. Bu durumda mahkemece söz konusu takip dosya alacaklarının İİK'nun 85. maddesi yönünden yapılan incelemede değerlendirmeye alınmasının yerinde olmadığının kabulü gerekir.

O halde mahkemece; ... 1. İcra Müdürlüğü'nün 2009/8723 E. ve aynı icra dairesinin 2009/8724 E. sayılı takip dosyaları hesaba dahil edilmeksizin, satış tarihi itibariyle taşınmazların tapu kayıtlarında yer alan önceki tarihli hacizlerin ilişkin oldukları takip dosyalarının güncel alacak miktarlarının tespitiyle sonuca gidilmesi gerekirken, haciz uygulanmamış icra dosya alacakları hesaba dahil edilerek yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir.