Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2018/12817 K.2019/16722

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklı tarafından başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte, alacaklı şikayete konu taşınmaz üzerine dava dışı....

Bankas...Şubesi lehine 17.11.2005 tarihinde tesis edilen, bilahare 22.06.2011 tarihinde bedeli artırılan birinci derece ipotekli taşınmazın maliki ...'in ipotek borcunu ödeyememesi nedeniyle taşınmaz maliki adına kendisi tarafından 214.706,66 TL bankaya ödenmek suretiyle ipotek alacağını temlik aldığını, bilahare adı geçen borçlu ... hakkında...2.İcra Müdürlüğünün 2015/1236 sayılı dosyası üzerinden ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlattığını,

borcun ödenmemesi üzerine taşınmazı alacağına mahsuben satın aldığını ve icra müdürlüğünden kiracı sıfatıyla bulunan davalının taşınmazdan tahliyesi için tahliye emri gönderilmesini talep ettiğini ancak talebinin reddedildiğini belirterek icra müdürlük kararının kaldırılması talebi ile icra mahkemesine başvurduğunu,mahkemece şikayetin kabulü ile icra müdürlük kararının iptaline karar verildiği, davalı kiracı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine bölge adliye mahkemesince istinaf başvurusunun HMK'nın 353/1-b-1 maddesi uyarınca esastan reddine karar verildiği görülmektedir.

İİK'nun 132/3. maddesi “İpotek yapılmış olan taşınmazı borçlu alacaklının rızası olmaksızın başkasına kiraya verir ve keyfiyeti tapuya tescil ettirirse bu tescil ipotekli alacaklının hakkına tesir etmez” hükmünü düzenlemektedir. Somut olayda; ihaleye konu taşınmazın açık artırma şartnamesi ve tutanağında taşınmazın kira şerhi ile yükümlü olarak satılacağı ve şerh ile birlikte tescil edileceği açıkca belirtildiğinden ihale alıcısı alacaklının kiracının tahliyesine ilişkin muhtıra gönderilmesine dair talebi yerinde olmadığından icra müdürlük kararı doğru olup, mahkemece şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.