Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2021/5729 K.2021/6799

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayetçinin icra mahkemesine başvurusunda, İİK'nun 133. maddesine göre yapılan 24.08.2020 tarihli ihalelerin feshini talep ettiği, ilk derece mahkemesince, istemin reddine ve şikayetçi aleyhine ihale bedelinin %10’u oranında para cezasına hükmedildiği, şikayetçinin istinaf yoluna başvurması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, şikayete konu taşınmazların covid-19 salgını nedeniyle satışının düşmesinden sonra İİK’nun 133. maddesi prosedürünün uygulanamayacağı gerekçesiyle istinaf talebinin kabulüne, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına ve ihalelerin feshine karar verildiği, ... bu karara karşı temyiz yoluna başvurulduğu anlaşılmaktadır.

İİK'nun 133/1 maddesinde; " Taşınmaz kendisine ihale olunan kimse derhal veya verilen mühlet içinde parayı vermezse, ihale kararı icra memuru tarafından kaldırılarak teminat akçesi alıcının ikinci fıkra gereğince mesul bulunduğu meblağa mahsup edilmek üzere alıkonulur.

Kendisinden evvel en yüksek teklifte bulunan kimsenin ileri sürdüğü pey, 129 uncu maddenin aradığı şartlara uygun bulunması ve bu kimsenin adresinin de malum olması halinde bir muhtıra tebliğ edilerek arzettiği bedelle taşınmaz kendisine teklif edilir ve üç gün zarfında almaya razı olursa ona ihale olunur. Razı olmaz veya cevapsız bırakılırsa veya bulunmazsa taşınmaz icra dairesince hemen artırmaya çıkarılır.

Bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalnızca satıştan en az yedi gün önce yapılacak ilanla yetinilir. Bu artırmada, teklifin, 129 uncu maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz ençok artırana ihale olunur." düzenlemesi yer almaktadır.

Satış dosyasının incelenmesinde; ipoteğin paraya çevrilmesi suretiyle 20.01.2020 tarihinde yapılan iki ihalede katılımcı ... Emekdar’ın en yüksek pey sürerek taşınmazları satın aldığı, ihale bedellerinin yatırılmaması nedeniyle 2. en yüksek pey sürenlere muhtıra tebliğ edildiği, kabul edilmemesi üzerine 15.02.2020 tarihli satış kararıyla İİK’nın 133. maddesine göre tamamlayıcı ihale yapılmasına karar verildiği sonrasında satış gününün, COVİD-19 salgını sebebiyle 26/03/2020 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7226 Sayılı Kanun'un Geçici 1/3. hükmünde

düzenlenen durma süresi içinde kalması nedeniyle müdürlükçe 20.06.2020 tarihli satış kararı ile yeni satış günü belirlenerek İİK’nun133. maddesi uyarınca satışın yapılmasına, ilgililere satış ilanının tebliği zorunlu olmadığından tebliğ yapılmasına yer olmadığına karar verildiği anlaşılmaktadır.

Şikayete konu ihaleler İİK’nun 129. maddesine göre yapılan satışlardan sonra ihale bedelinin yatırılmaması üzerine gerekli prosedür izlenerek İİK'nın 133. maddesine göre yapılan tamamlayıcı ihaleler olup icra müdürlüğünün ihaleye ilişkin ... ve işlemlerinde herhangi bir usulsüzlük bulunmadığı görülmekle Bölge Adliye Mahkemesinin gerekçesi yerinde görülmemiştir.

O halde Bölge Adliye Mahkemesince, diğer ihalenin feshi sebepleri incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken İİK’nın 133. maddesinin uygulanmasının hatalı olduğundan bahisle yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.