Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2021/9323 K.2021/8497

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkikinin alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Adi kiraya ve hasılat kiralarına ait örnek 13 ilamsız takipte, borçlunun sair itirazları ile kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin 17.10.2019 olduğu, bu günden itibaren işlemiş kira bedellerinin alacaklının banka hesabına yatırıldığını ileri sürerek borca ve işlemiş faiz ve oranına itirazı ile duran takipte alacaklının, borçlunun kiralanan taşınmazda 15.06.2018 tarihli kira sözleşmesi gereği kiracı olarak bulunduğu, kiranın işlemeye başlama tarihinin 24.07.2019 iskan tarihinden itibaren 45 günlük sürenin sona erdiği 07.09.2019 tarihi olduğu iddiasıyla itirazın kaldırılması,

kiralananın tahliyesi ve icra inkar tazminatına karar verilmesi istemiyle icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece; sözleşmenin başladığı tarihe itiraz edildiği, kira sözleşmesinde sözleşme başlangıcının inşaat bitirilip iskan alındığı tarihten 45 gün sonra başlayacağının kararlaştırıldığı, dolayısıyla borçlunun itirazının yargılamayı gerektirdiğinden bahisle davanın reddine hükmedildiği, alacaklı tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği, kararın alacaklı tarafından temyiz edildiği görülmektedir.

İcra ve İflas Kanunu'nun 269/2. maddesi hükmü gereğince ödeme emrinin tebliği üzerine borçlu yedi gün içinde itiraz sebeplerini aynı yasanın 62. maddesi hükümleri dâhilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur. Borçlu itirazında kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmez ise akdi kabul etmiş sayılır. İcra ve İflas Kanunu'nun 269/c maddesine göre borçlu akdi reddetmeyip kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemeyeceğini bildirerek itiraz etmiş ise itiraz sebeplerini ve isteğini noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge ile ispat etmeye mecburdur.

Somut olayda, her ne kadar taraflar arasındaki kira kontratında kira başlangıç tarihine ilişkin bölümde başlangıç tarihi yazılı değil ise de sözleşmenin son kısmında ‘..Bu sözleşme 14 Madde olup 15.06.2018 tarihinde akdedilmiştir.’ İbaresi yer almaktadır. Borçlu yanca kira sözleşmesindeki imzaya itiraz edilmeyip alacaklı ile aralarındaki kira ilişkisini inkar söz konusu değildir. İtiraz konusu, fiilen kiracılık ilişkisinin başladığı tarih noktasında toplanmakla birlikte aslolan kira sözleşmesindeki tarih olup borçlunun bu savunmasının

dinlenilmesi mümkün değildir. Ancak alacaklı yanca kira başlangıç tarihinin 07.09.2019 olduğu açıkça bildirilmiş olduğundan talep aşılmaksızın bu tarihten itibaren kira alacağı hesaplanmalıdır. Nitekim dosyada mevcut 30.01.2021 tarihli bilirkişi raporu ile de anılan tarih itibari ile kira alacağı hesaplanmış olmakla bu miktar üzerinden itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesi gerekmektedir.

O halde mahkemece, dosyada mevcut bilirkişi raporu ile hesaplanmış miktar üzerinden itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi ve Bölge Adliye Mahkemesince de, istinaf başvurusunun esastan reddedilmesi isabetsiz olup, İlk Derece Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.