Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2022/9247 K.2022/9912

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı ve ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayetçi borçlunun, tapunun 6 Parsel’inde kayıtlı taşınmaza ilişkin 11.11.2020 tarihinde yapılan ihalenin feshi istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, İlk Derece Mahkemesince şikayetin reddine ve ihale bedelinin % 10'u oranında para cezasına hükmedildiği, borçlu tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince; borçlunun istinaf başvurusunun kabulü ile mahkeme kararının ortadan kaldırılmasına ve yerine; şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği görülmektedir.

Somut uyuşmazlıkta; borçlu adına kayıtlı ihaleye konu taşınmaz üzerine 17.12.2017 tarihinde haciz konulduğu, 30.10.2018 tarihinde kıymet takdirinin yapıldığı, 08.7.2020 tarihinde alacaklının haciz yenileme talebi üzerine ilgili taşınmaza 09.7.2020’de tekrar haciz konulduğu, alacaklının 10.9.2020 tarihli satış talebi sonucunda taşınmazın 11.11.2020 tarihli açık artırmada 3. kişiye ihale edildiği anlaşılmaktadır. Satış, yeni konulan hacze dayanılarak yapıldığından, bu hacze göre yeniden kıymet takdiri yapılması ve satışın da yeni kıymet takdiri üzerinden gerçekleştirilmesi gerekirken, önceki hacze dayalı olarak belirlenen kıymet takdirinin herhangi bir hüküm ve sonuç doğurmayacağı nazara alınarak satışa esas alınması mümkün olmayıp bu hususun mahkemece re'sen gözetilmesi gerekir.

Bölge Adliye Mahkemesince, İİK’nun 128/a-2. maddesi gereğince kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl içerisinde satış gerçekleştirilmediğinden bahisle ihalenin feshine karar verilmiş olup, bunun yanı sıra 09.7.2020 tarihli haciz sonrası yeniden kıymet takdiri yapılması gerekirken, önceki hacze dayalı kıymet takdiri esas alınarak ihalenin yapılmasının usulsüz olduğunun anlaşılmasına,