Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2023/2164 K.2024/1563

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki taraflarca istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

İpotekli taşınmaz maliki Koçlar Sigorta ... Ltd.

Şti'nin icra mahkemesine başvurusunda; sair şikayet nedenlerinin yanı sıra, hesap kat ihtarı tebliğ edilmediğini, ipotek limitinin aşıldığını ve icra emri tebliğ edilmeksizin satış yapıldığını ileri sürerek takibin iptaline ve 2.12.2021 tarihli ihalenin feshine karar verilmesini istediği, İlk Derece Mahkemesince, ihalenin feshi yönüyle inceleme yapılarak şikayetin reddi ile ihale bedelinin % 2'si oranında para cezasına hükmedildiği, borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince, borçlunun istinaf başvurusunun kabulü ile mahkeme kararının kaldırılmasına,

ihalenin feshi şikayetinin kabulü ile 2.12.2021 tarihli ihalenin feshine, hesap kat ihtarı usulüne uygun tebliğ edilmediğinden icra emrinin iptaline, İİK'nın 150/e maddesi gereğince takibin düşürülmesine ilişkin talebin ve limit ipoteğini aşar şekilde takip başlatıldığına yönelik şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.

1) Alacaklının ve ihale alıcısının temyiz itirazlarının incelenmesinde,

Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının REDDİNE,

2) Borçlunun temyiz itirazlarına gelince;

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

TMK'nın 851. ve 881. maddelerinde ifadesini bulan ve muhtemel bir alacağın teminatı olarak tesis edilen üst sınır (limit) ipoteğinde, borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan, taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlandırılmıştır. TMK'nın 875. maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının, bu limiti aşması mümkün değildir (HGK. 24.05.1989 tarih ve 1989/11-294 E, 1989/378 K). Limit aşımına ilişkin şikayet, süresiz olarak her zaman ileri sürülebilir.

Somut olayda; ipotek limiti 70.000,00 TL olmasına rağmen, takip talebi ve icra emrinde 70.000,00 TL alacağın icra harç, masraf ve vekalet ücreti ile birlikte tahsilinin talep edildiği görülmektedir. Bu durumda; ipotek limitinin aşılması nedeniyle ipotek limitinin üzerinde olan “icra harç, masraf ve vekalet ücreti” talepleri yönünden takibin iptaline karar verilmesi gerekirken, anılan şikayet sebebinin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir. Diğer taraftan, şikayetçi borçluya icra emri tebliğ edilmediği sabit olup, bu halde satış yapılması mümkün olmadığından, bu hususun ihalenin feshi sebepleri arasında gösterilmemesi de doğru görülmemiştir.