Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2023/4568 K.2024/1592

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Borçlunun icra mahkemesine başvurarak meskeniyet şikayetinde bulunduğu, İlk Derece Mahkemesince, taşınmaz üzerinde ticari krediye ilişkin zorunlu olmayan ipotek mevcut olduğu, ipotek lehtarına usulüne uygun davetiye tebliğ edildiği ancak ipoteğe konu borcun ödendiğinin bildirilmediği, ipoteğe konu borcun da haciz tarihinden önce ödendiğinin borçlu tarafından da ispat edilmediği, ipoteğin meskeniyet şikayetine engel olduğu gerekçesi ile şikayetin reddine karar verildiği, borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf talebinin esastan reddine karar verildiği görülmüştür.

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Borçlunun daha önce ipotek ettiği taşınmazı hakkında sonradan haczedilmezlik şikayetinde bulunabilmesi için ipoteğin konut kredisi, esnaf kredisi, zirai kredi gibi zorunlu olarak kurulmuş ipoteklerden olması gerekir. Zira zorunlu olarak kurulan ipoteğin meskeniyet şikayetine engel teşkil etmeyeceği ilkesi, bu ipoteğin sosyal amaçlı olarak verilen kredinin teminatını oluşturmasından kaynaklanmaktadır. Bunun dışında, borçlunun serbest iradesi ile kurduğu ipotekler, adı geçenin daha sonra bu yerle ilgili olarak meskeniyet iddiasında bulunmasını engeller ise de, haciz tarihi itibariyle ipotek konusu borcun ödenmiş olması halinde, ipotekle yükümlü bulunmayan taşınmaz hakkında meskeniyet şikayetinde bulunulabilir.

Dairemizin yerleşmiş içtihatlarına göre her ne kadar taşınmaz üzerinde zorunlu olmayan ipotek bulunması meskeniyet şikayetine engel ise de yine Dairemiz uygulamasına göre haciz tarihi itibari ile ipoteğe konu borcun ortadan kalkmış olması halinde taşınmaz üzerindeki ipoteğin meskeniyet şikayetine engel teşkil etmeyeceği, lehine ipotek tesis edilen ... Madencilik San. ve Tic. A. Ş.’nin 12.12.2014 tarihinde ...

2. Asliye Hukuk Mahkemesince (Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla) iflasına karar verildiği, bahsi geçen şirkete ipoteğe konu borcun devam edip etmediğine ilişkin tebligat çıkartılmış ise de tasfiye halinde olan bir şirkete tebligat yapılmasının bu aşamada sonuç almaya yeterli olmayacağı, gerekirse ipoteğe konu borcun devam edip etmediği iflas masasına sorularak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.