Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2023/7096 K.2023/7906

...

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de,

Borçlular ve ipotekli taşınmaz malikinin mirasçılarının sair fesih nedenlerinin yanı sıra kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece aldırılan ve satışa esas bilirkişi raporunun inşaat mühendisi olan tek bir bilirkişi tarafından hazırlandığı, taşınmazların esaslı vasıflarının görmezden gelindiği, değer artırıcı özelliklerinin rapora yansıtılmadığı ve taşınmazın gerçek değerinin yarısı oranında değer belirlendiğini ileri sürerek ihalenin feshini talep ettikleri, İlk Derece Mahkemesince davanın reddi ile ihale bedelinin %5’i oranında para cezasına hükmedildiği,

karara karşı şikayetçiler tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince kamu düzeni yönünden yapılan inceleme kapsamında İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak yeniden hüküm kurulmak suretiyle davanın hukuki yarar yokluğu nedeni ile usulden reddine ve para cezasına hükmedilmesine yer olmadığına karar verildiği anlaşılmaktadır.

İİK’nın 128/2. maddesi gereğince, satışa hazırlık işlemleri sırasında icra dairesi taşınmazın kıymetini ehil bilirkişiler aracılığıyla tayin ve tespit ettirir, kıymet takdirine ilişkin rapor, borçluya, haciz koydurmuş alacaklıya ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak suretiyle tebliğ edilir. İİK'nın 128/a maddesine göre, ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesinin kıymet takdiri işlemine karşı şikayet yolu ile icra mahkemesine başvurarak düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilirler. Yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler.

Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş, borçlunun fesih nedeni olarak ileri sürülen kıymet takdirine ilişkin itirazları konusunda uzman

bilirkişi marifeti ile keşif yapılmak suretiyle incelenerek taşınmazın değerinin belirlendiği tarih esas alınarak bilirkişi tarafından tespit edilen değerin ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması halinde ihalenin feshine karar verilmesi, muhammen bedelin altında olması halinde ise ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesinden ibarettir. (HGK'nun 16.06.2020 tarih, 2017/12-742 E. - 2020/406 K. )

Somut olayda, icra müdürlüğünce aldırılan 30.12.2020 tarihli bilirkişi raporunda taşınmazın değerinin 1.510.000,00 TL olarak tespit edildiği, davacı borçlular tarafından tespit edilen bu değerin düşük olduğu iddiası ile kıymet takdir raporuna itiraz edildiği, ... 1. İcra Hukuk Mahkemesince yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonunda taşınmazın konumu ve çevresel özellikleri, kullanım alanı, iç mekan özellikleri, 30/1/2020 tarihinde yaşanan ...

Depremi ile ilgili olarak az hasarlı olduğu tespiti gibi hususlar dikkate alınarak taşınmazın değerinin kıymet takdir tarihi olan 23/12/2020 tarihi itibarı ile 1.510.000,00 TL olarak tespit edilmesi üzerine mahkemece bilirkişi raporuna itibar edilerek kıymet takdirine itirazın reddine karar verildiği ancak her iki raporun da tek bir bilirkişi tarafından düzenlendiği ve taşınmazların değerinin aynı olduğu, borçluların tek bir bilirkişiden rapor alınmasının taşınmazın değerinin düşük belirlenmesine ve gerçek değerin tespit edilmesine engel olduğunu ileri sürdüğü anlaşılmaktadır.

O halde Bölge Adliye Mahkemesince, borçluların kıymet takdirine itiraz etmeleri karşısında ileri sürülen itirazlarının değerlendirilmesi açısından konusunda uzman bilirkişilerden oluşacak bir heyet marifeti ile mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmak suretiyle anılan taşınmazın satışa esas alınan kıymet takdirinin yapıldığı tarih itibariyle tespit edilecek değerinin, ihalede esas alınan muhammen bedelin üzerinde olması halinde, ihalenin feshine, muhammen bedelin altında olması halinde ise ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, tek bir bilirkişiden alınan rapora göre sonuca gidilmesi isabetsiz olup, bozmayı gerektirmiştir.

Sonuç:

...