Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2023/7168 K.2024/3870

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davalı borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

İİK'nın 134/1. maddesi hükmüne göre; icra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şeklide muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.

Somut olayda icra müdürlüğünün 18.06.2021 tarihli kararında ihale edilen taşınmazda oturanların tespiti, kira bedeli ödeyip ödemediği ve taşınmazın emsal kira bedelinin bilirkişi marifeti ile tespiti isteminin genel mahkemelerin yetkisinde olduğu gerekçesi ile reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

Temyiz dilekçesine ekli belgelere göre Silivri 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2022/70 E. 2023/94 K. sayılı ihalenin feshine ilişkin dosyada şikayete konu 13 parsel yönünden davanın kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği ve kararın kesinleştiği anlaşılmaktadır. İhalesi feshedilen taşınmaz yönünden ihale alıcısının taşınmazda oturanların tespiti ile emsal kira bedellerinin tespiti talebi doğru olmayacağından Bölge Adliye Mahkemesince bu gerekçe ile şikayetin reddine karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile şikayetin kabulü ile müdürlük kararının kaldırılmasına dair hüküm tesisi isabetsizdir.