Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2025/3809 K.2025/5981

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlulardan ... tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Borçlunun icra mahkemesine başvurusunda, sair şikayetleriyle birlikte ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takipte, alacaklı tarafından bir yıllık sürede satış talep edilmediğinden takibin düştüğünü ileri sürerek takibin iptalini talep ettiği, İlk Derece Mahkemesince; tedbiren durdurma kararının satış isteme sürelerini de durduracağı, dolaysıyla süresinde satış talep edildiği gerekçesiyle şikayetin reddine karar verildiği, borçlunun istinaf başvurusu üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği görülmektedir.

İİK'nın 150/e maddesinin, icra emri tebliğ tarihi itibariyle yürürlükte olan hükmüne göre; "Alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren 6 ay içinde, taşınmaz rehninin satışını da aynı tarihten itibaren 1 yıl içinde isteyebilir. Satış yukarıdaki fıkrada gösterilen müddetler içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu müddetler içinde yenilenmez ise takip düşer. 78. maddenin ikinci fıkrası hükmü, rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takipte de kıyasen uygulanır." Buna göre, rehnin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan icra takibinde, alacaklının ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren taşınmazlar için 1 yıl içinde satış isteme zorunluluğu vardır.

Somut olayda, 15.05.2019 tarihinde başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takipte, borçluya icra emrinin 20.05.2019 tarihinde tebliğ edildiği, Trabzon 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2019/427 E. sayılı dosyasından verilen 17.06.2019 tarihli ara karar ile takibin tedbiren durdurulduğu, 26.11.2021 tarihinde de tedbirin kaldırıldığı, alacaklı tarafından 10.06.2022 tarihinde satış talebinde bulunulduğu ve satış avansının yatırıldığı görülmüştür. Borçluya icra emrinin 20.05.2019 tarihinde tebliğ edildiği dikkate alındığında alacaklının bir yıllık yasal süre içinde satış talebinde bulunmadığı anlaşılmakla, bahsi geçen tedbirin kaldırılmasından önce satış yapılamaz ise de; satış talebi icra işlemi olduğundan tedbir kararı satış talebinde bulunulmasına engel değildir.

O halde alacaklı, İİK'nın 150/e maddesi hükmüne uygun şekilde icra emrinin borçluya tebliğ edildiği tarihten itibaren bir yıllık yasal sürede masrafını da yatırmak suretiyle satış talebinde bulunmadığına göre takip düşmüş olup, İlk Derece Mahkemesince, yukarıda açıklanan gerekçe doğrultusunda şikayetin kısmen kabulüne karar verilmesi gerekirken şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi ve istinaf başvurusunun Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddedilmesi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılması ile İlk Derece Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.

07.10.2025