Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2025/4147 K.2025/6563

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Şikayetçi vekili icra mahkemesine başvurusunda; ihaleye konu taşınmazın 19.07.2023 günü elektronik ortamda ihaleye çıkarıldığını ve ihalenin sona erme tarihinin 26.07.20 23... :30 olduğunu, müvekkili ihale alıcısının 26.07.2023 günü saat 12:19'da ihale başlangıç bedelinin üzerinde bir rakamla 2.020.000,00 TL olarak teklif verdiğini, başkaca teklif verenin de olmadığı ihalenin 12:30’da sona erdiğini,

müvekkili ihale alıcısının 26.07.2023 tarihi itibari ile taşınmazın mülkiyetini kazanmış olması gerekmesine rağmen müdürlükçe öncesinde satılan taşınmazın ihale bedelinin dosya borcunu karşıladığı gerekçesiyle 27.07.2023 tarihinde satışın düşürülmesine karar verdiğini ileri sürerek, usul ve yasaya aykırı icra memur işleminin kaldırılmasına karar verilmesini talep ettiği, mahkemece şikayetin reddine karar verildiği, karara karşı şikayetçinin istinaf yoluna başvurması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği görülmüştür.

İİK'nın 115/6. maddesinde ‘’İcra müdürü, asgari ihale bedelinin teklif edilmediği, en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmadığı veya teklif verme süresinin bitiminden önce borcun ödendiği hâllerde, ihalenin yapılamadığını veya iptal edildiğini tutanakla tespit eder. Asgari ihale bedelinin teklif edilmediği veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmadığı hâllerde ikinci artırma, birinci artırmadaki şartlar çerçevesinde daha önce ilan edilen tarihte başlar.’’ düzenlemesi mevcuttur.

Buna göre yukarıda yazılı madde ile satışın icra müdürlüğünce iptalini gerektiren sebepler sınırlı sayıda olmak üzere belirtilmiş olup, somut olayda belirtilen sebeplerden hiçbirinin bulunmadığı bu sebeplerin icra müdürlüğünce genişletilemeyeceği anlaşılmakla, mahkemece şikayetin kabulüne karar verilerek satışın düşürülmesine ilişkin icra müdürlüğü kararının kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi ve istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar vermek gerekmiştir.