Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2025/6695 K.2025/6171

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi/3. kişiler tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Şikayetçi 3. kişiler ... ilçesi, ...

Mah.,1 02... parsel, 1 11... nolu parsel, 1 28... parsel, 1 28... parsel, 1 26... parsel, 1 31... parsel, 1 33... parsel, 1 35... parsel, 1 46... parsel, 1 47... parsel, 1 12... parsel, 1 12... parsel, 1 12... parsel, 1 26... parsel, 1 26... parsel sayılı taşınmazlar için açılan tapu iptali ve tescil davasının kabul edilerek adlarına tesciline karar verildiğini, buna rağmen icra müdürlüğüne yaptıkları haczin kaldırılması istemlerinin İİK'nın 106. ve 110. maddeleri gereği haczin düşmüş olduğu da gözardı edilerek reddedildiğini bildirerek,

icra müdürlüğü işleminin iptali istemiyle haczin kaldırılması için icra mahkemesine başvurmuş, mahkemece taşınmazın şikayetçi 3. kişiler uhdesine geçtiği, tescilin bildirici nitelikte olduğu gerekçesiyle şikayetin kabulüne hükmedildiği, kararın alacaklı tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun kabulü ile yerel mahkeme kararı kaldırılarak haciz tarihinde taşınmazlar borçlu adına kayıtlı olduğu gerekçesiyle şikayetin reddine karar verildiği görülmüştür.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 07.04.2004 tarih ve 2004/12-210 E., 2004/208 K. sayılı kararında da açıklandığı üzere, taşınmazın borçlunun borcu nedeniyle haczedilebilmesi için haciz tarihinde borçlu adına kayıtlı olması zorunludur. Takipte borçlu sıfatı bulunmayan üçüncü kişinin, mülkiyeti kendisine ait taşınmaza konan haczin kaldırılmasını icra mahkemesinden şikayet yolu ile isteme hakkı vardır. 4721 Sayılı TMK'nun 705/1. maddesi; "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır." hükmünü içermektedir.

Somut olayda, şikayete konu taşınmaz tapu kayıtları celbedilerek şikayet tarihi itibariyle şikayet konusu taşınmazların şikayetçi 3. kişiler adına kayıtlı olması halinde şikayetçi 3. kişilerin icra mahkemesine yaptığı başvurusunda İİK'nın 1 06... . maddeleri gereğince hacizlerin düştüğüne dair iddiasının da bulunduğu, bu hususta mahkemece İİK'nın 1 06... . maddeleri gereğince bir inceleme yapılmadığı anlaşılmakla; mahkemece, İİK'nın 106. ve 110. maddeleri kapsamında da inceleme ve değerlendirme yapılmak suretiyle şikayete konu taşınmazlara ilişkin hukuki yarar da gözetilerek hacizlerin düşüp düşmediği araştırılarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.