Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2006/5118 K.2006/7968

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, ... komisyoncusu olduğunu daire satın almak için kendisine başvuran davalıya ... de bir daireyi gezdirip sözleşme imzaladıklarını, davalının komisyon ücreti ödememek için kendisini devre dışı bırakıp daireyi sahibinden satın aldığını, tellallık ücretinin tahsili amacıyla giriştiği icra takibine de itiraz ettiğini ileri sürerek itirazın iptaline % 40 tazminatın tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davaya konu daireyi başka bir emlakçı aracılığıyla satın aldığını, davacının kendisine boş bir belge imzalattığını savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davacının davalıya yalnızca yer gösterdiği, satıcıyla alıcıyı biraraya getirip anlaştırmadığı, o nedenle ücrete hak kazanamadığı gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenmiş bulunan 6.11.2002 tarihli sözleşmenin (3) maddesinde taşınmaz maliki ile taşınmaz alıcısının biraraya getirilerek taşınmaz bedelinin 80.000.000.000 TL olduğu yönünde anlaşmaya varıldığı belirtildikten sonra (5) maddesinde de söz konusu dairenin alıcı tarafından bir yıl içerisinde tapuda alınması halinde tellallık ücretini alıcı ve satıcının ödemekle yükümlü olduğu toplam % 6 olarak ödemeyi kabul ve taahhüt eder yazılıdır. Sözleşme bu haliyle geçerli olup, tarafları bağlar. Sözleşmenin açık olan bu hükümleri karşısında tanık beyanlarına itibar edilemez. Davalı, her ne kadar davaya konu taşınmazı daha sonra dava dışı ... Şirketi aracılığıyla satın aldığını savunmaktaysa da davacı ile

aralarında yapılan ve az yukarıda açıklanan sözleşmeyi ortadan kaldırmadan onun gösterdiği daireyi satın almakla davacıya komisyon ücretini ödemek zorundadır. Mahkemenin bu yönü gözetmeksizin yazılı şekilde hüküm kurmuş olması, usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı geriktirir.