Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2007/10999 K.2008/753

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı,davalı kooperatif ile yaptığı harici sözleşme ile kapıcı dairesini satın aldığını,sözleşmede kararlaştırılan ücreti de ödediğini,ancak davalının mülkiyet devrini gerçekleştirmediğini ileri sürerek,denkleştirici adalete göre hesaplama yapılmasını,rayiç değerin tespitini,fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 5.000.00 YTL’nin,ıslah ile de 38.865.76 YTL’nin tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, harici satışın geçersiz olduğunu,kira gelirinin mahsubu gerektiğini bildirerek, yersiz olan davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece,hükme dayanak yapılan 19.02.2007 tarihli ek raporda dairemizin ilkeleri doğrultusunda tüm veriler gösterilmiş; fakat ifanın imkansız hale geldiği tarih olarak mahkemenin de kabulleri doğrultusunda Mart 1999 tarihi kabul edilerek 3.744.80 YTL tespit edilmiştir.Dosyadaki delillerden,her ne kadar davacının apartman yönetim kurulu toplantılarına katıldığı anlaşılmış ise de, davalı tarafından tapu devrine ilişkin olarak kesin ve net bilgilerin verilmediği dolayısıyla da davacının sürekli oyalandığı anlaşılmaktadır.Dosya kapsamındaki mevcut delilerden davacının,tapu devrinin kendisine verilemeyeceğini öğrendiği 2007/10999-2008/753

tarihin yani ifanın imkansız hale geldiği tarihin 2003 yılı olması gerekir. Davacıdan ifanın imkansız olduğunu hangi ayda öğrendiğine ilişkin delileri de sorularak bu tarih itibariyle satış bedelinin denkleştirici adalet kurallarına göre ulaşacağı değeri saptanması için bilirkişiden yeniden ek rapor alınarak, hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.