Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2007/11152 K.2008/6276

Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalının ...-Temelli Toplu konut projesi kapsamında yapılan satış ilanına göre, bütçesine uygun olan A/5 Blok 22 nolu daireyi 49.823.00 YTL. bedelle satın aldığını ve 16.5.2005 tarihli sözleşme imzalandığını, aylık taksit ödemelerini yaparken aradan 1 yıl geçtikten sonra, davalının hiçbir haber vermeden bankaya talimat vererek satış fiyatını 3.335.00 YTL. artırdığını ve yaptığı itirazı da satış ilanında hata yapıldığı gerekçesi ile reddedildiğini, davalının satış koşullarını 1 yıl sonra keyfi olarak değiştiremeyeceğini ileri sürerek , artıştan dolayı sorumlu olmadığının ve satış bedelinin 49.823.00 YTL.olarak tesbitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, idarenin planlarında yaptığı değişiklik nedeniyle oluşan fiyat farkını sözleşmeye göre talebe hakkının olduğunu, dava konusu daireye ilişkin projenin satış işlemlerini baz teşkil eden çizimler üzerindeki daire numaraları ile şerefiye puanlarına baz oluşturan daire numaralarının örtüşmemesi nedeni ile konutların şerefiye bedellerinin satış listelerine doğru yansımadığının anlaşıldığını, bu nedenle tesbit edilen bedelin esasen alıcının seçtiği konutun bedeli değil, numaralandırmadaki kaymaya göre, o numaraya hangi daire geliyorsa onun bedeli olduğu,

böylece ilk dönemde satışa sunulan konutların bedellerinde sehven kuzey daire-güney daire bedelini , güney daire-kuzey daire bedelini aldığını bu nedenle oluşan değer artışının davacıdan talep edildiğini, idare hesabına geçen bir paranın bulunmadığını savunarak , davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davalı idarenin satış listesinde daire ve şerefiye eşleştirmelirinin hatalı yapılması nedeni ile davacının şerefiye bedelinin düşük tesbit edildiği bu durumun maddi yanılgıdan kaynaklandığı ve alıcı yararına kazanılmış hakkın doğmayacağı, davacıdan karşılığı olmayan bir bedelin talep edilmediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş; hüküm davacı tarafça temyiz edilmiştir.

Davacı satılan konut bedeli olarak sözleşme dışı kendisinden fazla para talep edildiğini ileri sürmüş, davalı da talebin şerefiyelerin satış listesine doğru yansıtılmadığından kaynaklandığını savunmuştur.

Davalı idare tarafından ...-Temelli Toplu konut uygulaması çerçevesinde toplam 720 adet konutun satışa sunulduğu, en düşük konut fiyatının 43.731 YTL. en yüksek konut bedelinin 59.250 YTL. olduğunun satış duyurusu ile ilan edildiği ve davacı ile yapılan 16.5.2005 tarihli sözleşme ile de, davacıya A/5 blok zemin kat 22 nolu dairenin 49.823.00 YTL. bedelle satışının öngörüldüğü ve ödeme ve teslim koşullarının belirlendiği,

davacıya 25.5.2006 tarihinde dairenin teslim edilmesinden sonra ... bankası tarafından davacıya 2006 yılı 7. ay taksidinin artırıldığının bildirildiği ve davacının idareye yaptığı müracaatında da, 10.8.2006 tarihli yazı ile idare tarafından şerefiye fiyatlarının yansıtılması nedeni ile artışın yapıldığını bildirildiği dosyadaki bilgi ve belgelerden anlaşılmaktadır.

Davacı, en düşük bedelli olarak bildirilen A/5 blok zemin kat 22 nolu daireyi 49.823.00 YTL. bedelle satın alma iradesi ile davalı ile anılan sözleşmeyi imzalamıştır. Sözleşmenin 2.2. maddesinde aylık taksitlerin memur maaş artış oranına göre tesbit edileceği açıklanmış başkaca artış hükmü getirilmemiştir.

Kaldı ki, satış ilanında en düşük konut bedelinin 43.731 YTL. olduğu açıklandığı gibi, yine idare tarafından belirlenen konutlara ilişkin fiyatlandırma tablosunda da, dava konusu A/5 blok zemin kat 22 nolu dairenin satış fiyatının 49.823.00 YTL. olduğu yazılmıştır.

İdare tarafından yapılan artırımın sözleşmede öngörülen taşınmazın plan ve projesinde gerekli görülen teknik ve yönetimsel değişikliğinden ya da teslimden sonra ortaya çıkmış bir vergi ve harçtan kaynaklanmadığı ve şerefiye puanlamaları arasında hata yapıldığı konusunda uyuşmazlık yoktur. Bu husus davalı idarenin kendi kusuru olup, üzerine düşen yükümlülüğü sonuna kadar yerine getirmekle yükümlüdür.

İdarenin kendi kusurundan kaynaklanan zararına katlanması hakkaniyet ilkesinin bir gereğidir. Tarafların sözleşme hükümleri ile bağlı olması da esas olup, davalının kendi kusurundan kaynaklanan zarara katlanması gerektiğinden, mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.