Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2007/12813 K.2008/1880

Taraflar arasındaki tapu iptali-alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacılar, murisleri ...’in davalı belediyenin açtığı ihaleye katılarak 8 parsel nolu taşınmazı satın aldığını, satış bedelini 7.201.961.500 TL olarak ödediğini ancak davalının 27.04.2006 ve 19.07.2006 tarihli yazılar ile bir takım imkansızlıklar nedeniyle tapuyu veremeyeceğini , ödenen bedeli de imkanları nisbetinde iade edeceğini bildirdiğini, ihtar çekerek tapu devrini istediklerini, ödenen bedelin geri iadesinin zararlarını karşılamayacağını iddia ederek öncelikle tapu kaydının adlarına tesciline, olmaz ise taşınmazın dava tarihindeki rayiç bedelinden şimdilik 20.000,00 YTL nın yasal faizi ile tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, 8 parsel nolu taşınmazın ihale ile davacılar murisine satıldığını, ancak bu taşınmazın fiilen bulunmadığı için ifanın imkansız olduğunu, davacıların murisleri tarafından ödenen bedeli isteyebileceklerini savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 4.189,00 YTL nın 20.03.2004 tarihinden yasal faizi ile davalıdan alınmasına karar verilmiş, hüküm; taraflarca temyiz edilmiştir.

1-Dava, taşınmaz mal satışından doğan zararın tazminine ilişkindir. Davacılar murisi ... davalı ...’nin açtığı ihaleye katılarak, davalı ile sözleşme imzalayıp, sözleşmede belirtilen satış bedelini fazlası ile ödeyerek davalıdan taşınmaz satın almış ancak davalı ... tapuda kendi adına kayıtlı olmayan taşınmazı sattığı için tapuda devir işlemlerini gerçekleştirememiştir.

Davalı ... bir kamu kurumu olup, gerçekleştirdiği işlemlerde kuruma güvenmek esas olup davacılar murisi de, satıcının kamu kurumu olduğuna, tapunun verileceğine inanarak ihaleye katılmış ve taşınmaz satın almak için bedeli ödemiştir. Kendisine ait olmayan taşınmazı satışa çıkaran davalı kurum alıcıların gerçek zararlarını karşılamak zorundadır. Bu zarar ise; ifanın imkansız hale geldiği tarihte taşınmazın rayiç değeridir.

Bu durumda mahkemece, ihale evrakları içerisinde bulunan belgelere göre taşınmazın yeri belirlenip, mahallinde keşif yapılarak, davalının tapunun verilemeyeceğini davacılara bildirdiği yani ifanın imkansız olduğunu davacıların öğrendiği tarihte taşınmazın rayiç değeri belirlenerek,bu bedele hükmedilmesi gerekirken, bu yön gözardı edilerek davacılar murisi tarafından yatırılan bedelin iadesine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.

2- Bozma nedenine göre davalının temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir.