Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2008/10640 K.2009/1656

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı kendisine ait taşınmazın dava dışı kardeşi tarafından davalılara kiralandığını ancak kira bedelini ödemediklerinden 10.000 YTL kira alacağının tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalılar davacıya kira borçları olmadığını savunmuşlar,birleşik davalarında da taşınmazı tahliye ettiklerini,taşınmaza yaptıkları faydalı masrafların bedeli olan 19.377,86 YTL nin tahsiline karar verilmesini talep etmişlerdir.

Mahkemece kira sözleşmesinin davacının kardeşi ile davalılar arasında yapılması nedeniyle davacının aktif husumet ehliyetinin bulunmaması nedeniyle her iki davanın reddine karar verilmiş; hüküm, birleşik dava yönünden davalı ve birleşik davacılar kiracılar tarafından temyiz edilmiştir.

Mülkiyeti davacıya ait taşınmaz 5.7.1999 tarihli 3 yıllık kira sözleşmesi ile davacının kardeşi tarafından davalılara pastane olarak kullanılmak üzere kiraya verildiği ve davalıların 16.12.2006 tarihinde tahliye ettikleri hususu taraflar arasında ihtilaflı değildir.Birleşik davacılar taşınmaza faydalı ve zorunlu masraf yaptıklarını,bunların taşınmaza değer kattığını ancak tahliye ederken bunların bedelini alamadıklarını bildirerek yaptıkları faydalı ve zorunlu masrafların bedelini talep etmişlerdir.Mahkemece davacıların masraf yaptıkları taşınmazı davacının kardeşinden kiralamış olmaları nedeniyle kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik

davacının pasif husumet ehliyeti olmaması nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir.Dava konusu taşınmaz davacı tarafından kiraya verilmemiş ise de, kiracıların taşınmaza yaptıkları faydalı ve zorunlu masraflar nedeniyle taşınmazın maliki olarak davacı sebepsiz zenginleşmiş olacağından davacı kiracılar yaptıkları bu faydalı ve zorunlu masrafların bedelini, davalı malikten sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre talep edebilirler.Buna göre mahkemece işin esasına girilerek,

davacı kiracıların taşınmaza yaptıklarını bildirdiği masraflar hakkında taraf delilleri toplanıp mahallinde keşif yapılıp , bilirkişi incelemesi yaptırılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazalı şekilde davanın husumetten reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.