Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2008/1195 K.2008/6884

Taraflar arasındaki menfi tesbit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı , 30.03.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalıya ait taşınmazda kiracı olduğunu, 03.09.2006 tarihinde davalının talebi ile taşınmazı boşalttığını, davalının ödenmiş Ağustos ayı kirası ile bakiye aylar kira bedelleri için icra takibi başlattığını, evi tahliye edince anahtarı davalıya vermek istediğini ancak davalının almadığını bu nedenle mahkemeye teslim ettiğini, evde hasar bulunmadığını bu nedenle davalıya icra takibinden dolayı kira borcu bulunmadığının tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, mecurun anahtarını mahkemeden teslim aldığını, Ağustos ayı kirasının ödendiğini ancak diğer ayların kira bedellerinin muacceliyet şartı gereğince ödenmesi gerektiğini savunarak davanın reddine karar verilmesini dilemiştir.

Mahkemece davanın kısmen kabulüne, icra takibinde davacının 6.750,00 YTL borçlu olmadığının tespitine karar verilmiş, hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.

1-Dava, kira borcu olmadığının tespiti istemine ilişkindir. Davacının davalıya ait taşınmazda 30.03.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğu, kira sözleşmesinin uzadığı, sözleşme gereğince davacının 1500,00 YTL depozito verdiği, anahtarın mahkeme aracılığı ile 26.09.2006 tarihinde davalıya teslim edildiği, Ağustos 2006 ayına ait kira bedelinin ödendiği,en son aylık 2008/1195-6884

kira bedelinin 1350,00 YTL olduğu anlaşılmaktadır.

Davalı icra takibinde ağustos 2006 dan başlayarak kira dönemi sonuna kadar kira alacağı talep etmiş, mahkemece taşınmazın üç ayda kiraya verilebileceği takdir edilerek hüküm kurulmuş ise de, uzman bilirkişi ya da bilirkişi heyetinden, davacı kiracı ile yapılan sözleşmedeki şartlarla taşınmazın ne kadar sürede kiraya verilebileceğine dair bilirkişi raporu alınmalı, davacının ödediği depozitodan 425 YTL dolap hasarı, 600 YTL boya badana bedeli ve aidat düşülmeli ,

Ağustos 2006 kirasının ödenmiş olması ve davalının anahtarı mahkemeden aldığı tarihte hukuki teslimin gerçekleştiği gözetilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken çözümü teknik bilgi gerektiren konuda denetime elverişli rapor alınmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.

2-Tarafların sair temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik yer olmadığına,