Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2008/6552 K.2008/13154

Taraflar arasındaki muarazanın giderilmesi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, Kapıkule ... sahası Tır Ünitesindeki 4 nolu mağazayı davalıdan 21.2.2005 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladıklarını, davalı tarafça gönderilen 2.1.2008 tarihli yazı ile “yapılacak modernizasyon çalışmaları nedeniyle kira sözleşmesinin ... taraflı fesh edildiğinin ve 15 ... içinde tahliyesinin istendiğinin, olmadığı taktirde 2886 sayılı yasanın 75. maddesi uyarınca tahliyenin sağlanacağının” bildirildiğini, oysa kira sözleşmesinin 6570 sayılı yasaya tabi olduğunu,kira süresinin henüz dolmadığını, davalı tarafından bildirilen sebebin sözleşmenin 1. maddesindeki sebeplerden olmadığını,

tahliyeye ilişkin alınmış bir karar bulunmadığını ileri sürerek kiracılığının tespiti ile kira sözleşmesinin 21.2.2010 tarihine kadar devam ettiğine ilişkin muarazanın giderilmesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, kira sözleşmesinin 2886 sayılı yasaya göre düzenlendiğini, 6570 sayılı yasa hükümlerinin uygulanamayacağını, kira sözleşmesinin ... Şartlar 1. maddesinde “ ..yap işlet devret modeline ilişkin protokolün ... Müsteşarlığınca imzalanması” halinde sözleşmenin ... taraflı fesh edileceğinin ve kiracının Hazineden hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmaksızın tebligat sonrası 15 ... içinde taşınmazı tahliye edeceğinin ” kararlaştırıldığını, buna göre tahliyenin istendiğini ,Yap işlet devret sözleşmesinin imzalandığını savunarak davanın reddini dilemiştir.

2008/6552-13154

Mahkemece, sözleşmedeki madde uyarınca tahliyenin istenmiş olduğuna dayanılarak davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Taraflar arasında düzenlenmiş olan 21 .2. 2005 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi gereği taşınmazın 2886 sayılı yasaya göre kiraya verildiği sabittir. Devletin ... mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufunda bulunan taşınmazlar 2886 sayılı yasanın yürürlüğe girmesi ile 6570 sayılı yasa kapsamından çıkarıldığından bu taşınmazların kira sözleşmeleri hakkında 6570 sayılı yasa hükümleri uygulanmaz.

Bu tür nitelikteki taşınmazların kira sözleşmeleri, 2886 sayılı yasanın 75. maddesi hükmü uyarınca kira süresinin bitim tarihinde sona erer. Somut olayda kira sözleşmesinin 21.2.2010 tarihinde sona ereceği anlaşılmaktadır.Taraflar arasındaki uyuşmazlık kira süresi bitmedin sözleşmenin davalı tarafça ... taraflı feshinden kaynaklanmaktadır.

Her ne kadar davalı tarafça sözleşmenin ... şartlar 1. maddesine dayanılarak tahliye istenmekte ise de; sözleşmenin bu hükmü ancak sözleşmenin süresi dolduktan sonraki dönem için geçerlilik arz edecektir. Bunun dışında davalı tarafça davacının feshi gerektiren sözleşmeye aykırı davranışları olduğuna , kira bedellerini ödemediğine veya bu konuda temerrüde düşürüldüğüne ilişkin dosya içerisinde her hangi bir iddia ve delil bulunmamaktadır.

Hal böyle olunca, mahkemece davacının kiracılığının tespiti ile muarazanın giderilmesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.

2-Bozma nedenine göre davacının sair temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına karar verilmiştir.