Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2009/2441 K.2009/8429

Taraflar arasındaki devre tatil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı ve davalı ... Turz. İşlt. A.Ş. avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı ... Turizm İşletmeleri A.Ş. ile ... ... Tatil Köyünde H 25/26 no.lu suit ünitede her yılın 26. ve 27.haftalarında kullanılmak üzere 01.08.1997 tarihinden 31.12.2027 tarihine kadar geçerli olmak üzere tatil sertifikası sözleşmesi imzaladıklarını, tesisin mülkiyetinin tapuda 26.12.2003 tarihinde .... Finansal Kiralama A.Ş.’ye devredildiğini, bu şirketin de kendi hissesini Finansal Kiralama Sözleşmesi ile davalı .... San. ve Tic.A.Ş.’ye devrettiğini,davalı ...

Turizm ve Otelcilik A.Ş.nin ise tesisin işletme hakkını ... Otelcilik A.Ş.’den devraldığını,2004 yılında davalı ...

Turizm ve Otelcilik A.Ş.’den gelen yazı ile işletmeyi bu şirketin devraldığı,2004 tarihinden itibaren kendileri tarafından işletileceği ve aidatların kendilerine yatırılması hususlarının bildirildiğini,2005 ve 2006 yılında tatil hakkını kullanamadıklarını,tatil hakları kullandırılmadığı için maddi ve manevi zarara uğradıklarını ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 4.000YTL maddi,2.000YTL manevi tazminatın zarar anından tahsil anına kadar işleyecek reeskont faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline,sahip olduğu hakkın hükmen tespiti ile sözleşme süresinin sonuna kadar tatil hakkının

kullanımının sağlanmasına,bunun mümkün olmaması halinde sözleşmenin kalan süresi için bir ailenin bu standartlarda tatil maliyetinin tespit edilerek davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece, davalı ... San. ve Tic. A.Ş.hakkındaki davanın husumet yönünden reddine, tatil sertifikası sözleşmesinin 31.12.2027 yılına kadar geçerli olduğunun tespitine, 4.000YTL maddi tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek değişen oranlarda yasal faizi ile birlikte ve 1.000 YTL manevi tazminatın davalılar ... Turizm İşletmeleri A.Ş. ve ... Turizm ve Otelcilik A.Ş.’den müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmiş; hüküm, davacı ve davalı ... Turizm ve Otelcilik A.Ş. tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı ... Turizm ve Otelcilik A.Ş.nin bütün temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Dosya içeriğinden dava konusu taşınmazın önceki malikinin dava dışı ... Turistik Tesisler A.Ş. olduğu,1.1.1991 tarihinden itibaren 30 yıl müddetle davalı ... Turizm İşletmeleri A.Ş.’ye kiraya verildiği ve bunun tapuya şerh edildiği, davacının 1.8.1997 tarihinde Tatil Sertifikası Sözleşmesi ile 2027 yılına kadar kullanım hakkı satın aldığı bu taşınmazın mülkiyetinin 26.12.2003 tarihinde dava dışı ... Finansal Kiralama A.Ş.’ye geçtiği ve onun tarafından da davalı ....

San. ve Tic.A.Ş.’ye 12.12.2003 tarihli Finansal Kiralama Sözleşmesi ile kiralandığı anlaşılmaktadır.Önceki malik ile davalı ... Turizm İşletmeleri A.Ş. arasında yapılan kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş olup tapudaki bu şerh iptal edilmedikçe TMK’nun 1009/2 maddesi uyarınca sonraki malikleri ve bunların kiracılarını da bağlar.Bu durumda davacı kullanım hakkını bilmesi gereken ve bu hakkı engelleyen yeni malikin kiracısı olan davalı ...

San. ve Tic.A.Ş.’ye karşı da devre tatil sözleşmesinden doğan haklarını ileri sürebilir.Davalı ...e San. ve Tic.A.Ş.’de davacının devre tatil kullanma haklarından sorumludur.Öyle olunca mahkemece bu davalı yönünden de işin esasına girilerek sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde husumet yönünden davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.