Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2009/4185 K.2009/10947

Taraflar arasındaki el atmanını önlenmesi, taminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı,davalı ...'e ait taşınmazı 10.7.2000 tarihli sözleşme ile kiraladığını, İskender'in kira sözleşmesi devam ederken rızası dışında taşınmaza girerek sonradan diğer davalıya kiraya verdiğini, davalı ...'in taşınmazda kendi kullanımına yönelik olarak tadilat1ar yaparak faaliyetini sürdürdüğünü, taşınmazda çok fazla masraflar yaptığını bu nedenle değerinin arttığını ileri sürerek davalıların müdahalesinin menine, taşınmazı kullanamamaktan dolayı 3.000 YTL zararın davalı ...'den tahsiline bu taleplerinin kabul edilmemesi halinde fazlaya ilişkin haklarının saklı tutularak taşınmaza yaptığı 6.000,00 YTL masrafın tahsilini istemiş bilahare meni müdahale ve zararın tahsiline yönelik istemini atiye terk etmiştir.

Davalı ..., davacının taşınmazı kira sözleşmesine aykırı olarak alt kiracıya kiraya verdiğini, sözleşme gereğince bedel isteyemeyeceğini savunarak, davanın reddini dilemiş, diğer davalı duruşmalara katılmadığı gibi cevapta vermemiştir.

Mahkemece, meni müdahale ve zararın tahsiline yönelik talebinin atiye bırakılmasına, kiralananda yapılan masraf yönünden 6.000,00 YTL alacağın davalı ...'den tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı 10.7.2000 tarihinde kiralayıp masraflar yaptığı taşınmazın davalı kiralayan tarafından müdahale edilerek diğer davalıya kiraya verildiğinden bahisle, yaptığı masrafların bedelinin tahsili istemi ile eldeki davayı açmıştır. Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 10.7.2000 başlangıç tarihli olup bir yıl süreli olarak düzenlendiği, kira sözleşmesinin 4.maddesinde "Kiracının kiralananda kullanımına uygun tadilat, değişiklik, yenileme vs. yapma hakkına sahiptir.

Kiracının kiralananda yapacağı gider her ne olursa olsun tüm masraflar kiracıya ait olup kiracı tarafından karşı1anacaktır. Kiracı kiralayandan veya taşınmazın maliklerinden hiçbir şekilde bedel talep etmeyecek ve kira bedelinden indirim yapamayacaktır.

Kiracı kiralananı tahliye ederken, taşınmaza, yaptığı tüm imalatlarla birlikte olduğu gibi kiralayana teslim edecektir." Hükmü mevcut olup kira müddeti sözleşme ile bir yıl olarak belirlendiği ve davacının bu yeri bir yıldan daha fazla zaman kullandığının dosya kapsamı ile anlaşıldığına göre, davacının bu yeri uzun bir süre kullanacağı düşüncesiyle masraflar yaptığını kabul etmek mümkün değildir.

Öyle olunca, sözleşmedeki bu açık hüküm karşısında davacının davasının reddine karar verilmesi gerekirken aksi düşüncelerle yazılı şekilde karar verilmesi usul yasaya aykırı olup bozma gerektirir.