Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2009/9036 K.2009/14875

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, Arsa sahibi olan davalıların murisleri ...'nin kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince hissesine düşen dairelerden iki adedini kendisine sattığını, tapuda devir işleminin 31.8.1998 tarihinde gerçekleştiğini, dava dışı müteahhitin inşaatı zamanında bitiremediğini, bitirileceğine de inanmadığını, gönderdiği ihtarnamesine rağmen taşınmazların teslim edilmediğini ileri sürerek, adına olan tapu kaydının iptali ile davalılar adına tesciline daire bedelleri olarak şimdilik 40.000 YTL; kira tazminatı olarakta 1.000 YTL nın tahsiline karar verilmesini istemiş;11.8.2007 tarihinde verdiği ıslah dilekçesi ile de bedele ve tapu iptaline ilişkin talebini atiye bıraktığını, kira tazminat olarak 26.880 YTL nın ödetilmesine karar verilmesini istemiştir.

Davalılar, davanın reddine karar verilmesini dilemişlerdir.

Mahkemece, inşaatı tamamlamayanın dava dışı müteahhit olduğu, davacının arsa sahibinin halefi olarak müteahhitten talepte bulunabileceği gerekçe gösterilerek kira tazminatının tahsiline ilişkin davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında kira tazminatı ödeneceği konusunda yazılı bir sözleşme bulunmasa da davalıların murisleri ile dava dışı yüklenici ... Yapı Kooperatifi arasında

2009/9036-14875

düzenlenen 5.11.1994 kat karşılığı inşaat sözleşmesinin (6) maddesinde inşaatın 36 ayda bitirilip teslim edileceği yazılıdır. Eldeki davaya konu taşınmazların 31.8.1998 tarihinde davacıya tapuda satıldığında da ihtilaf yoktur.

Davacı, 8.9.2000 gününde davalıların murisleri ...'ye gönderdiği ihtarnamesinde satışa konu dairelerin halen teslim edilmediği, ihtarnamenin tebliğinden itibaren 10 gün içerisinde dairelerin teslim edilmemesi durumunda kira geliri ve diğer zararları yönünden tazminat davası açacağını bildirmiştir.

Bu durumda davacı, anılan ihtarnamenin davalılar murisine tebliğinden itibaren işleyecek 10 günlük sürenin dolmasından itibaren eldeki davanın açıldığı tarihe kadar geçen süre zarfında oluşan kira tazminatını ister. Mahkemenin bu yönde inceleme ve araştırma yapması gerekirken yazılı gerekçe ile davayı reddetmiş olması, usul ve yasaya aykırı olup bozma gerektirir.