Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2010/12395 K.2011/1932

Taraflar arasındaki tapu iptali-tescil-tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davalı ... hakkındaki tazminat davasının kabulüne tapu iptali ve tescil istemiyle açılan davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davalı ... avukatınca duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde taraflardan gelen olmadığından incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı. Davalı ...’ın hakkında yaptığı icra takiplerinin usulsüz tebligatla kesinleştiğini ve devam eden icra işlemleri sırasında kendisine ait taşınmazın değerinin çok altında bir fiyatla satıldığını ve tapu devrinin gerçekleştiğini, ...

4.İcra Hukuk Mahkemesinin 2003/39 esas ve 2004/55 karar sayılı dosyasında verilen 12.02.2004 tarihli karar nitecisinde yapılan tebligatların usulsüzlüğünün tespiti neticesi satış işleminin de geriye dönük olarak hükümsüz sayıldığını ancak icra hukuk mahkemesi kararı kesinleşinceye kadar takip alacaklısı davalı ...’ın taşınmazı diğer davalıya sattığını belirterek, öncelikle taşınmazın diğer davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile kendi adına tesciline, bu mümkün olmadığı takdirde 20.000 TL olan taşınmaz değerinin davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı ...; Takip alacaklısı olarak yapılan ihalede alıcı çıkmaması nedeniyle taşınmazı kendi adıma satın almak durumunda kaldığını, harap bir şekilde aldığı taşınmazın bakım ve onarım yaptırarak diğer davalıya sattığını, davacının kendisine olan borcunun bitmediğini, takip dosyasının kapanmadığını ve davacının bu davayı açmakta hiçbir hukuki menfaatinin bulunmadığını 2010/12395 2011/1932

belirterek, davanın reddine talep etmiş, diğer davalı ... ise; iyi niyetli 3.kişi konumunda olduğunu belirterek, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece Davalı ... hakkında tapu iptali ve tescil ve tazminat istemleriyle açılan davanın reddine, Davalı ... hakkında tapu iptali ve tescil istemiyle açılan davanın pasif husumet yönünden reddine, Davalı ... hakkında açılan tazminat istemiyle açılan davanın kabulü ile 20.000 TL tazminatın adı geçen davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, karar verilmiş, hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı; adına kayıtlı taşınmazın icra işlemleri esnasında usulsüz olarak satıldığını belirterek, öncelikle tayu kaydının iptali ile taşınmazın yeniden adına tapuda tescil edilmesini mmkün olmadığı takdirde ise taşınmazın rayiç değerinin tarafına ödenmesini istemiş, davalı Davalı ... ise davacının icra dosyasındaki borcunun halen ödenmemiş olduğunu, davacının davayı açmakta hukuki yararı bulunmadığını belirterek, davanın reddini dilemiştir.

Dosya içerisinde mevcut ... 5.İcra Müdürlüğünün 2005/873 esas sayılı takip dosyası ile ... 5.İcra Müdürlüğünün 2005/872 esas sayılı takip dosyası incelendiğinde; Davalı ... tarafından davacı aleyhine başlatılan icra takip dosyalarının kesinleştiği ve takip dosyalarının derdest olup, takip borcunun ödenmemiş olduğu nazara alındığında, Mahkemece takip dosyalarındaki alacak miktarı ile taşınmazın bedeli karşılaştırılmak suretiyle, dava konusu taşınmazın değeri takip alacağından düşüldükten sonra, davalı tarafından fazlaca talep edilen miktarın bulunup bulunmadığının tespiti ile hasıl olacak sonuca göre hüküm tesisi gerekirken yazılı şekilde davalı ... yönünden tazminat davasının kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.