Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2010/3354 K.2010/13247

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, ...

Merkez, ... köyü 6 parsel sayılı taşınmazın 1/4 payının maliki olduğunu, bu hissesini davalı ...' na 200.000,00-TL bedelle sattığını, 59.000,00-TL’nin ödendiğini, bakiye bedel için yaklaşık 140.000,00-TL değerinde bir dairenin davalı tarafından kendi adına satın alınmasının kararlaştırıldığını, davalı ...' in anlaşmadan vazgeçtiğini, ödenen 59.000,00-TL’nin iadesi halinde tapuyu iade edeceğini bildirdiğini, arkadaşı olan diğer davalı ... tarafından davalı İsmal ...oğlu'na 59.000,00-TL’lik çek verilmesine rağmen taşınmazın kendi adına tescil edilmediğini,

davalılar arasında yapılan sözleşmede davalı ...’in kendisi adına en az 90 m2 büyüklüğünde bir daire almayı ve alınacak dairenin parasını ödemeyi kabul ettiğini, davalıların işbirliği yaparak taşınmazı dava dışı üçüncü kişiye 100.000,00-TL bedelle sattıklarını, zarara uğradığını ileri sürerek,

fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik 50.000,00- TL tazminatın 07.03.2008 tarihinden itibaren işeyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, bu isteğin mahkemece kabul edilmemesi halinde ...' da en az 90 m2 büyüklüğünde bir dairenin değerinin bilirkişiye tespit ettirilerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 50.000,00-TL tazminatın 07.03.2008 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı ..., taşınmazın 59.000.00-TL’ye satıldığını, davacının kötü niyetli olduğunu, diğer davalı ile aralarında yapılan sözleşmeleri iptal

2010/3354-13247

ettiklerini, davalı ... ise, taşınmaz bedeli olarak davalı ...’a 59.000-TL ödediğini, daha sonra davalı ile aralarında yapılan 07.03.2008 tarihli protokol gereğince davacıya en az 90 m2 büyüklüğünde bir daire almayı ve alınacak dairenin parasını ödemeyi kabul ettiğini, aynı gün taşınmazın kendisinden habersizce davalı ... tarafından üçüncü şahsa satıldığını, protokolde öngörülen şartın geçersiz olduğunu ileri sürerek davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece, taraflar arasında düzenlenen sözleşmelerin resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğu, davacı ile davalı ... arasında yapılan şifahi sözleşmede 90 m2’lik daire için bir bedel belirlenmediği, bu nedenle denkleştirici adalet ilkesinin uygulanamayacağı gerekçesiyle, davanın kabulü ile 41.000,00-TL’nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalılardan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine, karar verilmiş; hüküm davacı ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı ...’in tüm, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Davalılar arasında yapılan 07.03.2008 tarihli adi yazılı satış sözleşmesinden, dava konusu taşınmaz hissesinin satışı karşılığında, davalı ...’nun davacıya 59.000,00-TL ödediği ve bu bedel yanında davacıya ...’da en az 90 m2 büyüklüğünde bir daire satın almayı sözlü olarak taahhüt ettiği, ancak bu taahhüdün henüz gerçekleşmediği, alıcı ...’in taahhüdü üstlenerek, davacıya en az 90 m2 büyüklüğünde bir daire almayı ve alınacak dairenin parasını ödemeyi kabul ettiği anlaşılmaktadır.

Davacı, taahhüt edilen daire bedelinin ne olacağı konusunda yazılı bir delil sunamamıştır.

Bu durumda mahkemece yapılacak ...; konusunda uzman bilirkişi ya da bilirkişi heyeti ile mahallinde keşif yapılmak suretiyle, dava konusu taşınmaz hissesinin davalı ...’a satıldığı 31.10.2007 tarihindeki rayiç değerinin bilirkişi ya da heyeti marifeti ile tespit edilmesi ve bu değerden davacıya ödenen 59.000-TL’nin mahsup edilerek bakiye bedelin davalılardan tahsiline karar verilmesinden ibarettir.

Aksi düşüncelerle ve yanlış değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.

2010/3354-13247