Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2010/8931 K.2010/17002

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacılar murislerinin 2.11.1960 yılında davalıların murisine ait taşınmazı satın alıp bedelini ödediği halde tapusunun verilmediği gibi, davalıların açtığı ortaklığın giderilmesi davası sonucu satıldığını bildirerek satış tarihi itibariyle ödediği 8000 TL nin uyarlanarak şimdilik 10.000 TL' nin faizi ile tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalılar satışın geçersiz olduğunu, senette tahrifat yapılarak 5000 TL nin 8000 TL ye dönüştürüldüğünü savunarak davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu taşınmazın tapulu olduğu ve 1960 yılında 5000 TL bedelle davacıya satılıp teslim edildiği, ortaklığın giderilmesi davası sonucu 16.6.2006 tarihinde satılarak üçüncü kişi adına tescil edildiği dosya kapsamından anlaşılmaktadır.

Tapulu taşınmazın satışına ilişkin sözleşme resmi biçimde yapılmadığından hukuken geçersizdir(TMK.706, BK.213, 2010/8931-17002

Tapu K.26 ve Noterlik K.60 maddeleri). O nedenle geçerli sözleşmelerde olduğu gibi taraflarına hak ve borç doğurmaz. Bu durumda taraflar verdiklerini haksız iktisap kuralları gereğince geri isteyebilirler.

Bu durumda mahkemece yapılacak ...; davacının ödediği satış bedelinin tapunun verilmesinin imkansız hale geldiğinin anlaşıldığı tarih olan üçüncü kişiye satıldığı tarih itibarıyla çeşitli ekonomik etkenler nedeniyle (azalan alım gücünün) (enflasyon, tüketici eşya fiyat endeksi, altın ve döviz kurlarındaki artışlar, memur maaş ve işçi ücretlerindeki artışlar vs.) ortalamaları alınmak suretiyle ulaşacağı alım gücünün hesaplanması gerekir.Mahkemece aldırılan bilirkişi raporu bu unsurları içermediği gibi hangi bilirkişi raporunun hükme esas alındığı kararda belirtilmemiştir. Açıklanan nedenle bu yönde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya olup bozmayı grektirir.