Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2011/16301 K.2012/356

Taraflar arasındaki tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, ... Bölge Müdürlüğü ile aralarında tanzim edilen 24/10/2005 tarihli kira sözleşmesi uyarınca davalı kuruma ait ... adresinde kiracı olarak oturmakta olduğunu, 03/12/2008 tarihinde ... İcra Mahkemesince tahliye kararı verildiğini, ancak davalı tarafından tahliye işlemi yapılmadığını, tahliye davası sürerken davalı kurumun ...

Sulh Hukuk Mahkemesine dava açtığını, Yargıtay' ın yerleşmiş içtihatları uyarınca tahliye kararı olmasına rağmen kira bedellerinin tahsil edilmesi durumunda veya tahliye kararı olmasına rağmen kira bedelinin tespiti davası açılmış ise yeni bir sözleşmenin varlığının kabulü gerekmekte olduğunu, mahkemece tespit edilen 2008-2009 yılı kira bedellerinin eksiksiz ödendiğini, TEFE ve TÜFE oranına göre 2010 yılına ait kira bedelinin de ödendiğini, bu ödemelerin davalı tarafından tahsil edildiğini belirterek kiracılığının tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, kira bedelinin tespiti davası açılmasının kira sözleşmesinin yenilenmesi anlamına gelmediğini belirterek davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davalı idarece tahliye ilamının icraya konulduğu güne kadar uzunca süre içinde kira parası her hangi bir itirazı kayıt ileri sürülmeden ve kira parası da artırılarak tahsil edilmeye devam edildiği, böylece taraflar arasında eskisinden ayrı yeni bir kira sözleşmesi doğduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile davacının davalının kiracısı olduğunun tespitine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı eldeki dava ile, tahliye davası devam ederken kira bedelinin artırılması davası açıldığını, bu şekilde kira sözleşmesinin yenilendiğini belirterek davalının kiracısı olduğunun tespitini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Davalı tarafından kiracısı olan davacı hakkında ... İcra Müdürlüğünün 2008/8159 esas sayılı dosyasında ödenmeyen bira bedellerinin tahsili ve tahliye istemiyle icra takibi yapılmış, itiraz üzerine icra takibi durmuştur. ...

İcra Mahkemesinin 09.04.2009 tarih ve 2008/952 esas 2009/343 karar sayılı kararı ile itirazın kaldırılmasına, temerrüt nedeniyle davalının dava konusu taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, hüküm 06.05.2010 tarihinde kesinleşmiştir. Tahliye davası devam ederken 2008 yılı kira bedelinin artırımı için ...

Sulh Hukuk mahkemesinin 2008/2157 esas 2009 yılı kira bedelinin artırılması için aynı mahkemenin 2009/1315 esas sayılı dosyalarında kira bedelinin tespiti için dava açılmış, mahkemece bu davanın kabulüne karar verilmiştir. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, tahliye davası devam ederken davacı tarafından açılan kira bedelinin tespiti davası ile kira sözleşmesinin yenilenerek yeni bir kira ilişkisinin kurulup kurulmadığı hususundadır.

Tahliye davası sürerken kira artırımının istenmesi sözleşmenin yenilendiğini göstermez. Kesinleşmiş tahliye davası karşısında davanın reddine karar verilmesi gerekirken davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.