Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2011/2068 K.2011/11196

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalının kendisinin vekili olarak taşınmazlarını bilgisi dışında sattığını,gerçek bedeli kendisine ödemediğini,vekalet görevini iyi bir şekilde ifa etmediğini ileri sürerek,dava konusu taşınmazların bugünkü değerlerinin tespiti ile faiziyle birlikte davalıdan tahsilini istemiştir.

Davalı, taşınmazları davacının bilgisi dahilinde toplam 52.000TL bedelle sattığını,alıcının ipotek borcu ile birlikte satın aldığını,halen ipotek borcunu ödediğini,tapudaki bedellerin gerçek ve resmi olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davacıya ait taşınmazın davalı tarafından dava dışı üçüncü kişiye satılmış olduğu,satış bedelinin davacıya ödendiğine dair davalı tarafça herhangi bir kayıt ve belge ibraz edilemediği,davacının satış için yetki verdiği taşınmaz bedellerinin davalıdan tahsilini istemekte haklı olduğu gerekçesiyle davacının ıslah talepleri de nazara alınarak 80.000TL’nin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacının davalıyı 29.8.2007 tarihli vekaletname ile taşınmaz satışı hususunda vekil tayin ettiği,davalının davacıya ait ... ve ... nolu bağımsız bölümleri tapuda toplam 52.000TL bedelle ipoteği bilerek 5.6.2008 tarihinde dava dışı ... ...’a sattığı,her iki bağımsız bölüm üzerine 25.12.2006 tarihinde dava dışı ... lehine 40.000’er TL

değerinde ipotek konulduğu dosya kapsamından anlaşılmakta olup bu hususlar tarafların da kabulündedir. Mahkemece,davalı vekilin satış bedellerini davacıya ödediğini ispatlayamadığı gerekçesiyle bilirkişi raporu doğrultusunda taşınmazların belirlenen rayiç değerleri olan toplam 80.000TL’nin davalıdan tahsiline hükmedilmiştir.

Davacı, davalının vekaletnameye istinaden dava dışı ... ...’a ipotekli olarak sattığı taşınmazların,satış tarihi olan 5.6.2008 tarihindeki ipotekli rayiç değerlerinin tahsilini isteyebilir.Hükme esas alınan bilirkişi raporunda satış tarihi itibariyle her bir taşınmazın rayiç değerinin 40.000TL olduğu belirlenmiş ise de,

bu değerlerin ipotekli değer mi yoksa ipoteksiz değer mi olduğu rapor ve dosya kapsamından anlaşılamamaktadır.Öyle olunca mahkemece,bilirkişiden ek rapor alınarak taşınmazların belirlenen satış tarihindeki rayiç değerlerinin ipotekli mi ipoteksiz mi olduğu saptandıktan sonra ipotekli rayiç değer ise şimdiki gibi karar verilmesi,ipoteksiz rayiç bedel ise taşınmazların ipotekli olarak satış tarihindeki rayiç değerlerinin belirlenerek tapu resmi satış senetlerindeki ve davalının cevap dilekçesinde resmi ve gerçek olduğunu kabul ettiği 26.000TL her bir taşınmaz bedeli de dikkate alınarak sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken eksik

inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.