Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2011/5932 K.2011/13893

Taraflar arasındaki menfi tesbit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı,davalıya ait taşınmazı 1.1.2007 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiraladığını,12.08.2008 tarihinde taşınmazı tahliye ettiği halde davalının 2008 yılı Ağustos,Eylül,Ekim,Kasım Aralık aylarına ait kira bedellerinin tahsili için yaptığı icra takibinden dolayı borçlu olmadığının tesbitini istemiştir.

Davalı,davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece,davanın reddine karar verilmiş ,hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandıgı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına gore davacının sair temyiz itirazlarının reddi gerekır.

2-Davacı,davalıya ait taşınmazı 1.1.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığı taraflar arasında ihtilafsız olduğu gibi ,kiranın ödenmemesi nedeniyle sözleşme gereği davalının muaccel olan kira bedelini kira dönemi sonuna kadar tahsili talebiyle icra takibi yaptığı tüm dosya kapsamı ile sabittir.Davacı 12.08.2008 tarihinde taşınmazı tahliye ettiğini ,davalıya sözlü olarak iki ay önceden bu durumu haber verdiğini iddia ederek muaccel olan kira bedellerinden sorumlu olmadığını ileri sürerek eldeki davayı açmıştır.Mahkemece ,davacının bu iddiasını ispatlama hususunda davalıya sözlü haber verdiği hususunda yemin teklif hakkını kullanma talebi sözleşmede yazılı ihbar zorunluluğu 2011/5932-13893

bulunduğu gerekçeleri ile red edilmiştir.Taraflar arasındaki ihtilafın halli için tahliyenin gerçekleşip gerçekleşmediği, gerçekleşmiş ise hangi tarihte gerçekleştiğinin belirlenmesi gerekir.

Taşınmazı tahliye ettiğini ve anahtarı hangi tarihte teslim ettiğini davacı kiracı ispatla yükümlüdür.Gerçek ve usulüne uygun tahliyeden bahsedilebilmesi için kiracının tahliye edeceğini ihtarla bildirmiş olması yeterli degil, aynı zamanda taşınmazı boşaltıp anahtarını da kiralayana teslim etmesi gerekir. Hukuki bir teslimden bahsedilebilmesi için bu hususun yerine getirilmesi sarttır. Anahtar teslimi hukuki ilişki olup tanıkla ispat edilemez.

Mahkemece değinilen bu yön gözetilerek anahtarı hangi tarihte teslim ettiğine ilişkin davalıdan yemin dahil olmak üzere tüm yasal delilleri sorulup hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken değinilen bu yönler gözetilmeden yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.