Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2012/16262 K.2012/26043

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı mahkemenin görevsizliğine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Yapı Endüstrisi Limited Şirketi arasında arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı sözleşmesi düzenlendiğini, söz konusu proje kapsamında üç adet daire satın aldığını, konutların 1.9.2009 tarihinde tamamlanarak teslim edilmesi gerektiği halde teslim edilmediğini, davalı ile yüklenici arasındaki sözleşmenin de feshedildiğini ileri sürerek, ödemiş olduğu 54.600,00 TL’nin avans faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davacının üç adet bağımsız bölüm satın almış olması nedeniyle 4077 sayılı 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 3/e maddesinde nitelenen tüketici tanımına uymadığı, davada görevli mahkemenin de tüketici mahkemesi değil, genel mahkemeler olduğu belirtilerek, mahkemenin görevsizliğine, karar kesinleştiğinde istek halinde dosyanın görevli ... Nöbetçi Asliye Hukuk mahkemesine gönderilmesine karar verilmiş, hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

4822 sayılı yasa ile değişik 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun Amaç başlıklı 1. maddesinde yasanın amacı açıklandıktan sonra kapsam başlıklı 2. maddesinde “Bu kanun, birinci maddesinde belirtilen amaçlarla mal ve hizmet piyasalarında tüketicinin taraflardan birini oluşturduğu her türlü tüketici işlemini kapsar.” hükmüne yer

verilmiştir. Yasanın 3. maddesinde mal; alışverişe konu olan taşınır eşyayı, konut ve tatil amaçlı taşınmaz malları ve elektronik ortamda kullanılmak üzere hazırlanan yazılım, ses, görüntü ve benzeri gayri maddi malları, hizmet; bir ücret veya menfaat karşılığında yapılan mal sağlama dışındaki her türlü faaliyeti ifade eder. Satıcı; kamu tüzel kişileri de dahil olmak üzere ticari veya mesleki faaliyetleri kapsamında tüketiciye mal sunan gerçek veya tüzel kişileri kapsar. Tüketici ise, “bir mal veya hizmeti ticari veya mesleki olmayan amaçlarla edinen kullanan veya yararlanan gerçek ya da tüzel kişiyi ifade eder” şeklinde tanımlanmıştır.

Bir hukuki işlemin 4077 sayılı yasa kapsamında kaldığının kabul edilmesi için yasanın amacı içerisinde yukarıda tanımları verilen taraflar arasında mal ve hizmet satışına ilişkin bir hukuki işlemin olması gerekir.

Somut uyuşmazlıkta davacının, davalı TOKİ’nin güvencesi ile başlatılan Bahçeşehir Konut Projesinden üç adet konut amaçlı taşınmaz (mesken) satın aldığı anlaşılmaktadır. Dava konusu konutların mesleki veya ticari amaçlarla satın alındığına ilişkin dosyada herhangi bir delil bulunmamaktadır. Davacı az yukarda değinilen “tüketici” tanımına uyduğu gibi, taraflar arasındaki ilişkinin de 4077 sayılı yasa kapsamında kaldığının kabulü gerekir. O halde mahkemece işin esasının incelenmesi gerekirken davada genel mahkemelerin görevli olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.